男方婚前按揭买房，婚后还款。房产证写女方名字，如果离婚房产怎么分

[律师回复] 属于女方但需把男方支付的购房款返还。

[律师回复] 　　国家实行不动产登记制度。规定房产证登记人享有住房产权权益。　　婚后取得住房和财产，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有财产，一人一半权益。　　所以，该住房属于夫妻俩婚后共有财产，离婚时需要两位本着照顾女方和未成年子女权益为出发点，自行协议分割分配。　　男方婚前出全款购买该住房，这笔钱属于婚前个人财产，男方可以凭出资证明主张对女方债权，可以要求在分割完毕产权后女方偿还所得房产份额的出资款。　　如果双方无法达成分割住房协议，可以上解决。　　《婚姻法》规定：　　第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　 (一)工资、奖金；　　 (二)生产、经营的收益；　　 (三)知识产权的收益；　　 (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　 (五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　 (一)一方的婚前财产；　　 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　 (四)一方专用的生活用品；　　 (五)其他应当归一方的财产。　　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。　　第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。　　《物权法》规定：　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 自建房上写的是男方父亲的名字就属于男方父亲的个人财产，离婚女方无权分割，按揭房属于夫妻双方个人财产，离婚按夫妻共同财产分割。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按揭房产证能不能加名字这个问题是这样的，首先可以确定的是可以的。但是要遵循以下的步骤：首先得去银行办理抵押手续、变更手续，在获得银行同意的情况下，它是可以变更这个名字。名字的变更有以下的步骤： 第 一、准备好各种证件，还有复印件去到房管局那里进行申请。 第 二、这个房管局的窗口办证人员，他是审核提交的相应的材料。 第 三、提交这材料之后，房管局他会要求那个申请人交一定的费用，这费用包括房管局本身要求的手续费。另外由于这个加名他可能会通过买卖或赠与的方式，而且方式呢按照国家法律规定，他是要缴纳一定的税和费的，这个包括营业税、个人所得税，还有直头税，另外测量费也是要交。签合同它有一个契税，有印花税。在交完这个费用之后，那么就可以等待房管局那个出新的房产证。

[律师回复] 你好，公证问题建议咨询当地公证处了解，如果回答对你有帮助，望采纳好评！