购房合同和发票丢了该怎么办

[律师回复] 购房协议具备合同主要条款便具法律效力。关键在于查看协议是否涵盖房屋基本信息、价格、付款方式等要素，若完整，双方应履行约定。

取得正式购房合同的措施如下：
1. 主动与开发商沟通，明确要求其提供并签订正式购房合同，因为开发商有协助完善购房手续的义务。
2. 若开发商拒绝，购房者可向当地房地产管理部门投诉，借助行政机关的力量介入协调。

从法律层面，合法有效的购房协议能保障购房者权益。即便无传统购房合同，发生纠纷时协议内容会成为确定双方权利义务的重要依据。此外，购房者要留存好支付凭证等相关证据，以防权益受损时能有力维护自身合法权益。  

[律师回复] （一）及时沟通：一旦发现需要修改传票邮寄地址，第一时间通过法院预留的联系电话，找到承办案件的法官或书记员，告知地址变更意向。
（二）准备书面申请：书写一份地址变更申请，清晰说明变更原因，如新住址搬迁、原地址有误等，同时准确填写新的邮寄地址，包括详细门牌号等信息，并附上自己的有效联系方式如电话。
（三）提交申请：将书面申请尽快提交给法官或书记员，可通过现场递交、邮寄等方式，确保申请能及时被处理。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条规定，送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。受送达人的同住成年家属，法人或者其他组织的负责收件的人，诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期 。确保地址准确才能保障送达顺利进行。

[律师回复]    离婚时，只有购房合同也能约定给对方。要是婚后一起出资买的房，购房合同带来的权益就算夫妻共同财产。

  夫妻能在离婚协议里处置这份权益，让基于合同的权利归一方。

  但要清楚，这约定只在夫妻间有效，不能对抗善意第三人。

  后续房屋产权登记、过户，得按规定来。有贷款被抵押，未经银行同意，可能没法直接更名。总之，离婚协议可明确约定，后续操作视情况依规进行，必要时找不动产登记部门帮忙 。

[律师回复] 法律分析：
（1）传票是法院传唤当事人到庭的法律文书，收到后认真查看关键信息极为重要。明确开庭时间能合理安排行程，知晓地点避免走错，案号可用于查询案件具体信息，确认当事人信息能判断是否与自己相关。
（2）确认与己有关的案件传票后，准备证据是关键环节。各类证据形式多样，合同是常见的书证，聊天记录作为电子数据，证人证言能从侧面印证事实。确保证据“三性”，才能在庭审中发挥作用。
（3）按时参加庭审是当事人的义务。无法到庭提前沟通并按要求申请处理，保证庭审顺利进行。
（4）有疑问及时与法官沟通，是保障自身权益的有效途径。对传票置之不理是极不明智的，会让自己处于被动。

提醒：
收到传票要重视，仔细查看信息，按要求做好应对准备，有疑问及时与法院沟通 。  

[律师回复] （一）对于原告方，在立案后要保持电话畅通，以便法院随时联系，若有补充材料等要求能及时知晓并配合。
（二）若涉及被告可能难以联系的情况，原告应尽可能提供被告更多的线索信息，如可能的居住地址、工作单位等，协助法院更顺利送达传票。
（三）被告在收到传票后，要重视此事，按时参与诉讼，若确实无法按时到庭，应提前与法院联系并说明情况，申请延期。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达 。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。  

[律师回复] 您好！请问您的问题解决了吗？

[律师回复] 违约金多少钱，这边的话您已经交了多少钱

[律师回复] 您好 这种情况送达不了的话是可以公告送达的 并不是找不到就开不了庭 这是不合理的

[律师回复] 这要征求学校方面的意见。

[律师回复] 孩子有多大呢？可以争夺孩子抚养权的

[律师回复] 你好可以具体说一下情况

[律师回复] 客服对于其主张，要有证据。

[律师回复] 找原来的法院，调档能看到判决

[律师回复] 你好正在查看你的问题

[律师回复] 婚前丈夫购买的房子。婚后加妻子名字。 一起扣妻子公积金。诉求是什么

[律师回复] 个人确实不能给小三发法院传票，传票的发出主体只能是法院。这是因为传票的送达有着严格法定程序，旨在保障司法公正和诉讼秩序，确保各方能依规参与诉讼。

若因与小三的财产纠纷等民事案件起诉，可按以下步骤：
1. 准备充分的起诉状和相关证据材料，向有管辖权的法院提交立案申请。起诉状需清晰阐述诉求和事实理由，证据要真实有效。

2. 法院审查通过予以受理后，会确定开庭日期等安排，并将传票送达包括小三在内的各方当事人。传票上注明案由、开庭时间、地点等关键信息。

3. 至于传票送达方式，诸如直接送达、邮寄送达、留置送达等，由法院依实际情况选择操作，当事人无需自行操心传票送达问题，只需等待法院通知并按时参与诉讼。  

[律师回复] （一）针对约定失效条件达成的情况：
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时，在该日期到来后，协议自然失效，双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效，比如涉及房产认购时，规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能，像原本约定有大型配套公园，后规划改变取消了公园建设，那么此时认购协议就会失效。这种情况下，双方应根据实际情况协商后续事宜，比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

（二）对于一方根本违约的情形：
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况，这属于严重违反法律法规和协议约定的行为，购房者有权主张协议失效，并要求开发商退还已支付的款项，还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金，同样构成根本违约，开发商可以根据协议约定和法律规定，解除认购协议，并处理已认购的房产，比如另行出售等。

（三）在不可抗力导致协议目的无法实现时：
    比如发生地震摧毁了认购房产，这种情况下，由于房产已不存在，认购协议的目的无法实现，协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果，比如对于已支付的认购款项，可协商按照公平合理的原则进行处理，如退还部分或全部款项等。

（四）当协议被依法撤销或解除的情况：
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导购房者签订认购协议，购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议，撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议，比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房，与开发商协商后达成解除协议的共识，那么协议就不再具有法律效力，双方应按照协商的内容处理相关事宜，如退还认购金等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致，可以解除合同。

[律师回复] 你好主要取决于其购物行为是否在其法定代理人的同意或追认范围内

[律师回复] 婚前购房在不同情况下，婚后卖房是否需要对方签字有所不同。

1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。

建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。

[律师回复] 可以携带身份证去法院档案部门复印判决书