赠与合同是否属于单位合同或双务合同

[律师回复] 我国《合同法》第192条第1款规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属: （二）对赠与人有抚养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。”第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”根据以上规定,赠与合同的法定撤销可以分为赠与人的法定撤销和赠与人的继承人或法定代理人的撤销两种。赠与人的近亲属的范围,应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属的范围相同,包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。“严重侵害行为”，要求受赠人必须要有故意或重大过失，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。最明显的是：刑事判决书、治安处罚单、民事判决书等书证来确认。

[律师回复] 根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第一款规定，通常情况应当视为对双方的赠与。因为夫妻结婚在没有特别约定的情形下适用婚姻财产法定制即财产共有制，则父母对夫妻一方的赠与应当视为夫妻共同财产。例外情形有两种，第一种是父母明确表示只赠与一方，第二种是父母全额出资购置房屋，并且将房屋登记在自己子女名下的，应当视为只对自己子女一方的赠与。

[律师回复] 我国《合同法》第192条第1款规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属: （二）对赠与人有抚养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。”第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”根据以上规定,赠与合同的法定撤销可以分为赠与人的法定撤销和赠与人的继承人或法定代理人的撤销两种。赠与人的近亲属的范围,应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属的范围相同,包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。“严重侵害行为”，要求受赠人必须要有故意或重大过失，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。最明显的是：刑事判决书、治安处罚单、民事判决书等书证来确认。

[律师回复] 我国《合同法》第192条第1款规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属: （二）对赠与人有抚养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。”第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”根据以上规定,赠与合同的法定撤销可以分为赠与人的法定撤销和赠与人的继承人或法定代理人的撤销两种。赠与人的近亲属的范围,应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属的范围相同,包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。“严重侵害行为”，要求受赠人必须要有故意或重大过失，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。最明显的是：刑事判决书、治安处罚单、民事判决书等书证来确认。

[律师回复] 本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房 1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 4.交易手续费●6元/M2； 5.转移登记费●80元/件 6.产权证查档、房产证贴花●50元左右 7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴 6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。