究竟怎样认定“一房二卖”中两个合同的效力

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖究竟需要交什么税问题解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费 四个类型： 商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。 根据不同类型的房屋会产生五种税费： 契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。 1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。 2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。 4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。 了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢? 契税 适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房 首套房且面积在90平米以下，网签价×1% 首套房且面积在90到140平米之间，网签价× 1.5% 他：网签价×3%。 营业税 1.适用范围：商品房 普通住宅满2年(含2年)：免征 普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 非普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 2.适用范围：公房 满2年(含2年)：免征 未满2年：网签价× 5.6% 适用范围：经济适用房 满5年(含5年)：免征 未满5年：限制交易 3.适用范围：二类经济适用房 普通住宅满2年(含2年)：免征 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 未满2年：网签价× 5.6% 个税 1.适用范围：商品房、二类经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20% 2. 适用范围：公房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 3. 适用范围：经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 土地出让金 1.适用范围：商品房、经济适用房 免征 2.适用范围：公房 步骤 ①：6%×当年成本价×建筑面积 步骤 ②：1%×当年成本价×建筑面积 当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤 ①和 ②，成本价购买者需要缴纳 ②。 3. 适用范围：二类经济适用房 网签价×3% 综合地价款 4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房 免征 5.适用范围：经济适用房 2008年4月11日之前满五年：10%×网签价 2008年4月11日之后满五年：70%×差额 看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别? 普通住宅，需要同时满足以下三点： 住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上; 单套建筑面积在140平方米(含)以下; 单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费 四个类型： 商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。 根据不同类型的房屋会产生五种税费： 契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。 1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。 2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。 4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。 了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢? 契税 适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房 首套房且面积在90平米以下，网签价×1% 首套房且面积在90到140平米之间，网签价× 1.5% 他：网签价×3%。 营业税 1.适用范围：商品房 普通住宅满2年(含2年)：免征 普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 非普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 2.适用范围：公房 满2年(含2年)：免征 未满2年：网签价× 5.6% 适用范围：经济适用房 满5年(含5年)：免征 未满5年：限制交易 3.适用范围：二类经济适用房 普通住宅满2年(含2年)：免征 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 未满2年：网签价× 5.6% 个税 1.适用范围：商品房、二类经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20% 2. 适用范围：公房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 3. 适用范围：经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 土地出让金 1.适用范围：商品房、经济适用房 免征 2.适用范围：公房 步骤 ①：6%×当年成本价×建筑面积 步骤 ②：1%×当年成本价×建筑面积 当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤 ①和 ②，成本价购买者需要缴纳 ②。 3. 适用范围：二类经济适用房 网签价×3% 综合地价款 4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房 免征 5.适用范围：经济适用房 2008年4月11日之前满五年：10%×网签价 2008年4月11日之后满五年：70%×差额 看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别? 普通住宅，需要同时满足以下三点： 住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上; 单套建筑面积在140平方米(含)以下; 单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、究竟工伤认定需什么材料 提出工伤认定申请应当填写《工伤认定申请表》,并提交下列材料： 1、劳动合同文本或其他建立劳动关系的有效证明 2、医疗机构出具的受伤后诊断证明或者职业病诊断证明书(职业病诊断鉴定书) 属于用人单位提出工伤认定申请的还应提交本单位的营业执照复印件。 属于下列情形的还需提供以下相关证明材料,且因取得这些证明材料所需时间不计算在申请工伤认定的时效内: 1、因履行工作职责受到暴力等意外伤害的,提交公安机关或人民的证明或判决书 2、因工外出期间发生事故或者在抢险救灾中失踪,下落不明认定因工死亡的,应提交人民宣告死亡的结论 3、因工外出或在上下班途中,受到机动车事故伤害的,提交公安交通管理部门的责任认定书或相关处理证明 4、在维护国家利益、公众利益活动中受到伤害的,提交相关职能部门出具的证明 5、复退、转业军人旧伤复发的,提交《伤残军人证》及劳动能力鉴定委员会旧伤复发的鉴定证明 6、其他特殊情形,依据有关法律、法规规定应当提供的相关证明材料 二、工伤认定书多长时间出来 60天作出工伤认定决定，所以工伤认定书一般60天就可以出来。 区、县劳动保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定决定，并在10个工作日内将工伤认定决定送达申请工伤认定的从业人员或者其直系亲属和该从业人员所在单位，同时告知劳动能力鉴定的申请程序。 根据《工伤保险条例)的相关规定，用人单位应当自事故伤害发生之日或者被确诊为职业病之日起30日内，向本区劳动保障行政部门申报。用人单位不按规定申报的，工伤职工或者其亲属、工会组织在1年之内，也可以直接向劳动部门提出工伤认定申请。 在《工伤保险条例》的第 1 4、15条中具体列举了职工认定为工伤的10中情形，只要符合其中一种的，都认定为工伤。 另外，《工伤保险条例》规定，如果职工因犯罪、违反治安管理伤亡的，或者因醉酒导致伤亡的，或者自残、自杀的，不得认定为工伤或者视同工伤。

[律师回复] 您好，关于究竟工伤认定需什么资料这个问题，我的解答如下, 一、究竟工伤认定需什么材料 提出工伤认定申请应当填写《工伤认定申请表》,并提交下列材料： 1、劳动合同文本或其他建立劳动关系的有效证明 2、医疗机构出具的受伤后诊断证明或者职业病诊断证明书(职业病诊断鉴定书) 属于用人单位提出工伤认定申请的还应提交本单位的营业执照复印件。 属于下列情形的还需提供以下相关证明材料,且因取得这些证明材料所需时间不计算在申请工伤认定的时效内: 1、因履行工作职责受到暴力等意外伤害的,提交公安机关或人民的证明或判决书 2、因工外出期间发生事故或者在抢险救灾中失踪,下落不明认定因工死亡的,应提交人民宣告死亡的结论 3、因工外出或在上下班途中,受到机动车事故伤害的,提交公安交通管理部门的责任认定书或相关处理证明 4、在维护国家利益、公众利益活动中受到伤害的,提交相关职能部门出具的证明 5、复退、转业军人旧伤复发的,提交《伤残军人证》及劳动能力鉴定委员会旧伤复发的鉴定证明 6、其他特殊情形,依据有关法律、法规规定应当提供的相关证明材料 二、工伤认定书多长时间出来 60天作出工伤认定决定，所以工伤认定书一般60天就可以出来。 区、县劳动保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定决定，并在10个工作日内将工伤认定决定送达申请工伤认定的从业人员或者其直系亲属和该从业人员所在单位，同时告知劳动能力鉴定的申请程序。 根据《工伤保险条例)的相关规定，用人单位应当自事故伤害发生之日或者被确诊为职业病之日起30日内，向本区劳动保障行政部门申报。用人单位不按规定申报的，工伤职工或者其亲属、工会组织在1年之内，也可以直接向劳动部门提出工伤认定申请。 在《工伤保险条例》的第 1 4、15条中具体列举了职工认定为工伤的10中情形，只要符合其中一种的，都认定为工伤。 另外，《工伤保险条例》规定，如果职工因犯罪、违反治安管理伤亡的，或者因醉酒导致伤亡的，或者自残、自杀的，不得认定为工伤或者视同工伤。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民提讼。根据《合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。卖房违约金上限：根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释 第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。关于违约金上限我们应该在签署合同的时候清晰注明清楚，不过若真的无法列出具体的金额，可以列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他无论都必须按合同约定履行。