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商品房预售合同签订时候需要注意什么

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1、注意承包人的优先受偿权；
2、注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。
一般来说，房屋预售合同里面的细节、条款也是人们需要仔细的去看清楚，毕竟这与你个人的权利直接相关。
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商品房预售合同签订时候需要注意什么
[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。
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