中介未告知土地使用年限是不是违约

[律师回复] 土地使用权到期可以申请续期。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

[律师回复] 地上物和青苗的补偿应当归你所有，违约金的赔偿应根据租赁合同的约定来处理。土地补偿费为最近三年平均年产值的6到10倍青苗补偿标准通常最高按照一季产值计算安置补助费每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。