商洛房屋买卖居间合同纠纷律师费多少钱

[律师回复] 按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。

[律师回复] 第 一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，如果双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金则成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。　　第 二，关于办理房屋权属证书义务承担问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。　　第 三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的成本分摊和合同效力问题争议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖合同纠纷可以和解、调解、仲裁和。 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。 4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 案件简介： C与B为某房的同住人，曾经因为房屋产权诉讼并与7月审结，诉讼中B出示了一份A对于C不利的证言，但是该证言并没有注明是出示给法庭的，B也没有出庭，8月B将房子卖给A，现在C诉B和A恶意串通，应认定房屋买卖协议无效。 本律师受A委托就其与C买卖合同纠纷一案发表如下代理意见： 第一、被告A根本不存在与被告B恶意串通的情形。 根据《合同法》的规定恶意串通是指合同当事人在订立合同过程中,为牟取不法利益合谋实施的违法行为。在本案过程中被告A既没有恶意串通的故意也没有实施牟取不法利益的行为。 首先，被告没有恶意串通的故意。 自被告A与B成为邻居至今，被告A从来没有见到C在该房屋实际居住过，被告A一直不曾认识本案的原告C，更不知道C是该房子的同住人。就如同原告C自己所讲，她实际上也并没有实际在该房屋内居住多长时间。 对于出具证明的事实是这样的。B找到A本人，对A讲，因为需要办理户口事宜，公安机关需要第三人对常住人口情况予以证明。对于A本身来讲，被告A已经近55岁了，对于法律规定不是很了解，对于办理户籍登记需要什么样的手续不得而知，根据被告B所说这样一个证明是必须的并且是公安机关需要的，所以就根据自己亲身感知了解的情况出具了一份证明。但是被告A对于原告C与被告B打官司的事情根本不知晓。B根本未告知A出具证明的目的是为了打官司，A也不知道原告C正在与被告B打官司。A也没有为此出庭作证，因此直到本案收到状，才知道C与B曾经因为该房子进行诉讼过。 同时被告A认为，A在购买房屋时已经尽到了一个正常买受人应该尽到审核义务。A与B达成交易时，B都是该房产的正当权利人。作为买受人来讲，他应该做的并且是能做到的就是审查房子的正当权利人是谁，而没有义务去审查房屋所有人获得房屋的所有权的手续是否合法。从本案中也可以看出作为专门进行房地产经营与管理的上海××有限公司和上海××物业管理有限公司尚且不能发现被告在取得房产时的瑕疵，就没有理由要求一个普通的个人能了解权利人获得房产是否存在瑕疵。 其次，被告A没有事实牟取不法利益的行为。 被告A获得该房屋是付出了合理的对价的。被告是按照每平方米元的价格购买的该处房产。在现在的房地产交易市场行情下，这个价格也属于偏高的。A正常出资支付合理对价购买具有完全产权的房屋，并没有从中牟取任何不法利益。

[律师回复] 律师事务所除提供以下三大类服务项目仍实行政府指导价管理外，其他服务收费全部放开： 一是担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人; 二是担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人; 三是担任公民请求国家赔偿案件的代理人。 政府指导价收费标准 【计件收费】 (一)代理刑事诉讼案件 1.刑事诉讼案件分阶段收费： (1)侦查阶段1200-8000元/件 (2)审查起诉阶段1200-8000元/件 (3)审判阶段1200-15000元/件 2.担任刑事自诉案件被告人的代理人或刑事案件被害人代理人的，按上述标准酌减收费。 3.刑事附带民事诉讼的，附带民事诉讼部分参照代理民事诉讼案件的标准收费。 (二)代理民事诉讼、行政诉讼和国家赔偿案件 1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元; 2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费： 10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6% 50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5% 100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4% 500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3% 1000万元以上1-2% (三)代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的，执行一审收费标准;但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的，按一审标准酌减收费。 【计时收费】 律师办理上述法律事务，律师事务所可以实行计时收费，具体标准： (一)每小时60—1200元，不足1小时超过30分钟的，按1小时计算;不足30分钟的，不收费。 (二)计算工作时间是律师办理法律事务的有效工作时间，包括接待委托人法律咨询，向委托人了解案情、调查取证、查阅案卷、起草诉讼文书和法律文件，会见犯罪嫌疑人、被告人，出庭应诉、参与调解和谈判，代办各类手续以及办理其他相关法律事务的时间。具体如何计算由律师事务所与委托人协商确定。律师在办理法律事务时，花费在旅途上(包括在同一城市内)的时间，以一半计时。 【风险代理收费】 风险代理收费是指律师事务所在接受委托时，服务报酬由律师事务所与委托人就委托事项应实现的目标、效果和支付律师服务费的时间、比例、条件等先行约定，达到约定条件的，按约定支付费用;不能实现约定的，不再支付任何费用。实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订专门的风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费时限、收费数额或比例。合同中应当载明已告知委托人政府指导价。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。