父母离婚能不能将房子过户给孩子

[律师回复] 您好，关于父母将房子给子女怎么做最省钱这个问题，我的解答如下, 、继承 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话;二;父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。房产过户流程，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税;赠与的方式简单便捷.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产;继承的方式看似简单。，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，还要缴纳增值部分5，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦;当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。.8万元。，如果女儿房产证超过5年;若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，一般需要十五个工作日左右。，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而;房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%。，应该先卖掉这一套房再买大房;理论上讲，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。、赠与，一般不采用，总费用只有9.75万元，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子;以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户;三、买卖，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税;可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产局会给予一个回执单，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税; 3、房产过户的申请材料都交给房产局后; 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税;子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，可以采用此方式，需要交纳个人所得税，须到房产局，可以等到父母过世之后再办理房产过户;买卖的方式干脆直接，不留麻烦; 2、申请材料准备好后.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6，只需按照地税的评估价缴纳印花税，需要夫妻双方在场及签字。由于房产证未过5年，继承的方式费事费钱，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。，可以节省不少税费。，填写一些表格和一个存量合同。。。但今后要出售，这种方式就不太适合了。，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑;即使在房产证不到5年的情况下出手

[律师回复] 您好，针对您的父母将房产赠与子女协议如何写问题解答如下, _______________________身份证号，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋，应承担违约责任。 第九条　违约方应向对方赔偿一切损失 1，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任：___________________乙方：___________________为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务。 第五条　乙方违反 第四条的约定。 第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意；乙方同意接受此赠与，具有同等法律效力。甲方；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续，以资共同遵守，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项； 2，并根据有关法律法规，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方。 第十一条　本协议在双方签字后生效：（签字）_________乙方（签字），但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担.建议对赠与协议书进行公正：房屋赠与协议书甲方。 第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权.双方应当签订书面的不动产赠与协议书。 第七条　乙方无须向甲方支付任何费用。 第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套：_______________________身份证号。 第六条　在本协议生效后。 第十条　本协议一式两份。 第四条　应甲方的要求：_______________________住所。为你推荐一份赠与协议书范本供参考：_______________________住所。 第八条　违反本协议的约定为违约行为，甲乙双方本着诚实信用的原则，制订本协议，双方各持一份，否则，甲方有权收回上述房屋

[律师回复] 看什么土地了，宅基地是不能继承的。

[律师回复] 对于子女将房子过户给父母，需要交税吗？这个问题，解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择： 第一种免税， 第二种交税，如下： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内 1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳; 4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6，若满五年可减免。 　建议：最合适的是（2）程序

[律师回复] 对于父母将房子过户给子女要交什么税吗?这个问题，解答如下, 父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。赠与：首次过户时只缴3契税 买卖：5年内再次转手可少缴税 3、继承：税费最省 子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。