继承土地房屋权属要征收契税吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 国税函[2020]1036号规定： （一）对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征收契税。 （二）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

[律师回复] 【法律意见】 需要缴纳契税，税率35。父母子女之间的无偿赠与，可以不交的是个人所得税、营业税。 【法律依据】 《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 第四条 契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回。拓展资料：拆迁补偿标准： （1）房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价（合法拥有房产评估价格）（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格） （3）被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注： （1）、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。 （2）、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

[律师回复] 目前，宅基地使用证变更工作程序： 　　审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证 　　变更基本条件： 1、申请人户口必须在本村 2、申请人户口必须是农业户口 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证 　　需提交资料 　　 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸) 　　 2、当地公安局派出所的证明 　　 3、申请书一份、委托书一份 4、宅基地使用权登记表 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件 6、更正后填写的土地登记卡三张