装修装饰合同纠纷请律师参考价格-律图

[律师回复] 本合同条件内所用“工程变更”一词应指合同图纸(指双方签订合同前所确定的第一版施工图纸)所显示及工程规范、说明提及的本工程在设计、质量或数量上的变更或改变,并应包括任何工作的增加、减省或替换,及本工程所用的任何材料或货物的种类或标准的改变。八、履约保证金本项目经双方约定设定履约保证金 20 万元,签订合同当日汇入发包商指定账户。工程完工验收合格后退还承包商。九、付款方法 1、发包商按以下几点支付工程款,承包商应保质保量按时完成以下几点的工作, 若承包商未按时完成,则工期违约金在进度款中直接扣除,质量未达到要求, 发包商不支付进度款,仅部分质量未达到要求,则未达到部分承包商不得申报进度款,本合同约定的其他违约金发包商有权在进度款中直接扣除;进度款支付由发包商参照《工程量清单》和《主材明细表》中的内容及金额支付; 1.1本工程承包商人员材料全面进场后甲方向乙方支付 2800000.00元(大写:贰佰捌拾万元)的材料预付款; 1.2在屋面平台景观绿化工程全部完工,并室内装修工程完成总工程量的 50%后, 甲方向乙方支付 5000000.00元(大写:伍佰万元)。 1.3工程竣工验收通过且移交竣工档案资料,并办妥结算(含工程结算审计、材料结算和财务结算) 后 30天内, 甲方向乙方支付至结算总款的 95%, 剩余 5%作为质量保修金。。 2、承包商承诺,支付民工工资与发包商款项支付无任何关联,承包商不以任何理由和事项拖欠工人工资。如承包商拖欠工人工资,经核实无误后,发包商可不经承包商同意,直接交当地劳动主管部门对其工人支付工资,并在承包商工程进度款中扣除承包商支付金额的两倍返还发包商(无进度款时,从履约保证金中扣除) 。十、转让和分包本工程严禁转让和分包,如有存在转让和分包现象的,则发包商可取消合同。已完成工程量的款项不予拨付,同时承包商需按合同总价款的 15%支付违约金给发包商。十一、建筑工程一切险 1、在不影响或减轻或免除承包商根据本合同条件对发包商承担合同责任的情况下,承包商须按建筑工程保险的规定投保建筑工程一切险(内含财产损失险及第三者责任险) 。 2、前述的保险须以发包商、承包商及其分包商、及指定分包商联名组成受益人, 并须包含有“交叉责任”条款。十二、发包商认质认价承包商供应的材料本工程合同附件《主材明细表》中未明确供应商(或产地) 、品牌、规格等内容的主材由发包商认质认价、承包商供应(按发包商确认的价格替换附件《投标报价书》中对应材料的价格,发包商将全权挑选材料供应商并与之议价,然后由承包商与材料供应商签订材料供应合同,但承包商不能向材料供应商再收取发包商确认价款以外的任何其他费用,发包商也可先择上述主材实行甲供,采管费双方协商议定。十三、项目经理及劳务组织 1、本工程派驻一项目经理:。 2、劳务组织方面,承包商必须有长期合作的相对固定的劳务队伍。 3、承包商使用的劳务队伍必须能实际满足本项目的施工要求。若劳务队伍的施工进度、质量等无法满足合同约定的标准和发包商代表的要求,发包商有权要求承包商更换该等劳务队伍,承包商不得因此提出任何索赔。十四、工程保修 1、工程保修按《建设工程质量管理条例》和《房屋建设质量保修办法》执行,保修范围即承建范围。 2、保修期为一年,保修期自工程竣工验收移交发包商之日起计算,保修金按工程结算总造价的 5%预留。 3、防水特别约定:承包商必须严格控制酒店防水工程施工的各个环节,避免出现漏水 ; 酒店在保修期内如果出现漏水现象,则需赔偿因此给发包商带来的损失, 每出现一处漏水,则扣除保修金 3000元,并由承包商负责修复。以此类推。 4、在保修期内,前 6个月承包商必须派专人每周到发包商指定的相关部门对工程质量进行回访,并在发包商指定的相关部门留下书面签字记录;期间,若承包商保修工程出现质量缺陷,承包商应在接到发包商指定的相关部门电话保修通知或书面通知送达后 24小时内到现场处理问题。防水工程在通知后 3日内修复, 其它部位在 5日内修复。若承包商不按约定时间每周进行回访,第一次发包商在承包商的保修金中扣 1000元违约金, 第二次扣 2000元违约金, 第三次扣 3000元违约金,以此类推;承包商在接到发包商指定的相关部门电话通知后不按本约定按时进行保修(以通信单位打印的电话清单为准,物业管理公司(或相关部门)的联系电话在合同中明确或在保修责任书中明确)或同一部位三次维修后仍不合格即为违约,发包商可安排专业人员或其他单位进行维修,但承包商不免除保修责任,其费用标准由发包商确定,所发生的费用双倍在承包商预留的保修金中扣除;同时,每发生一次违约,处罚承包商 2000元违约金,也在保修金中扣除。 5、承包商所派出的维修人员在维修过程中须接受发包商指定的相关部门的统一管理,若在维修期间由于服务态度、维修不及时等责任和赔偿,由承包商承担; 若承包商保修项目所出现的质量瑕疵是无法修复或修复后会影响物业使用价值,由承包商承担全部责任和损失。 6、若承包商联系人、联系电话或联系地址发生变化, 必须以书面形式通知发包商, 否则视为违约,发包商不退还承包商保修金。保修金不足以支付违约金或维修款时,承包商应立即补足;否则,发包商有权追究承包商的违约责任。十五、保障措施 1、除合同约定情况外,发包商或承包商未经对方同意单方面撤销或终止合同、不按合同专用条款及合同协议条款执行即违约,违约方应支付给对方本合同工程总造价 5%的违约金。 2、本工程施工工期紧,承包商应作好施工组织设计和施工方案,采取有力的措施确保工期。 2.1 若承包商未能按时进场进行施工准备及施工, 每拖延一天, 每天罚承包商 10000元,按天累计计算,该款在履约保证金中直接扣除;超过 5天,发包商有权单方解除合同,履约保证金不予退还。 2.2 若工程竣工时间没有达到合同规定的工期要求,每拖延一天,每天罚承包商 20000元的违约金,按天累计计算。 2.3 因承包商的原因,工期延误 7日历天(含 7日历天)以上,发包商有权单方面解除合同,承包商在 3日内移交有关资料并无条件完成退场,发包商有权对工程另行发包。若承包商逾期退场, 按每逾期一天 1万元向发包商支付违约金 (不论是否造成损失) ,若违约金不足以弥补损失的,由承包商赔偿发包商遭受的其余全部经济损失。对承包商已完成的工程量,双方以停工以前发包商已支付给承包商的工程进度款总额作为应付款;未支付的,发包商不再支付,损失由承包商自行承担。 3、材料、设备供应 3.1 发包商材料认质认价通知承包商后, 承包商向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等以致迟迟不能订货,由此造成的工期延误和价格调整增加费用,发包商不予承担。 3.2 发包商下发认质认价所确定材料的供应商、品牌、规格、型号、品质,承包商不得改变,发包商按下发的样品或标准对承包商采购的认质认价材料进行验收,发现与要求不符,承包商应无条件将其撤场;且每发生一次,发包商对承包商处罚 1000-10000元的违约金。 3.3 所有发包商核价材料,若承包商不按本合同条款第七 .2和七 .3款执行而要求发包商购买或施工,则承包商自愿承担该项材料总价 5%的违约金。 4、承包商不得有损发包商品牌的行为,应妥善处理工人、民工、供应商及施工有关的纠纷,不论任何原因,如出现工人、民工、供应商闹事、爬塔吊、阻碍交通以及在发包商办公场地、施工场地、相关部门等静坐、吵闹事件,每出现一次,承包商承担违约金 10万元,出现第二次,承包商承担违约金 20万元,以此类推。

[律师回复] 甲方(发包方)：_________ 　　单位名称：_________电话：_________ 　　住址：_________通讯地址：_________ 　　乙方(承包方)：_________ 　　法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________ 　　联系人：_________身份证号码：_________电话：_________ 　　通讯地址：_________邮政编码：_________ 　　第一条　工程概况　　 1.1　工程地点：_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________室。　　 1.2　住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。　　 1.3　工程造价：家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场竞争、优质优价的原则，约定如下：总价款：_________元，大写(人民币)：_________。其中：材料费：_________，人工费：_________，管理费：_________，设计费：_________，垃圾清运费：_________，税金：_________，其他费用：_________。(详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。　　 1.4　工程承包方式：双方商定采取下列第_________种方式。　　 (1)乙方包工、包全部材料。(见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表) 　　 (2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：乙方提供装饰装修材料明细表); 　　 (3)乙方包工、甲方包全部材料(见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表)。　　 1.5　工程期限_________天;开工日期_________年_________月_________日，竣工日期_________年_________月_________日　　第二条　施工图纸　　双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：　　1　甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为_________年_________月_________日，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。(见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸); 　　2　甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份(见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸)，设计费由甲方支付(此费用不在工程价款内); 　　3　施工图纸双方签字后生效。　　第三条　甲方权利义务　　1　开工前提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项; 　　2　参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收; 　　3　工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳(出入证除外)，乙方协助提供物业管理所需的相关材料; 　　4　房屋装饰装修所产生的废弃物不得乱倒乱放，甲方应当按照物业管理单位、房屋所在地居民委员会或者单位房屋管理部门规定的地点、方式、时间堆放，并按有关规定清运; 　　5　因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，如属乙方的责任，由甲方找被乙方负责修复和赔偿。　　第四条　乙方权利义务　　1　施工中严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》，保证工程质量，按期完成工程; 　　2　安承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人，应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全; 　　3　保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下管道的畅通; 　　4　家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品; 　　5　乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后，乙方执行工程施工的代表人，关于工程的相关事宜均应与甲方联系，以确保工程　　6　乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，造成损失的，依法承担赔偿责任; 　　7　乙方采用的装饰材料不得以次充好、弄虚作假。　　8　乙方施工应符合有关规范要求，不得偷工减料、粗制滥造; 　　9　乙方不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全; 　　第五条　材料的提供　　1　由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计要求(见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表)。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理交接手续;若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担; 　　2　由乙方提供的材料、设备的(见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表)，乙方应在材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收;若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承提; 　　3　甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方代购的(见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表。应备注乙方代购)，在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费(材料款的_________%)+材料运输费(根据实际情况确定);若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担任; 　　4　除合同注明外，五金(门锁、拉手、水龙头等)、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等，均由甲方购买并按时运到现场。　　第六条　工期延误　　1　因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延; 　　2　甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延; 　　3　因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。　　第七条　质量标准　　 (1)乙方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、规范进行施工。　　 (2)乙方所承包的工程，必须全部达到国家现行的工程质量验收标准验收。　　 (3)凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标准。返工后仍达不到的，由乙方承担违约责任。由于甲方原因达不到工程质量标准的，由甲方承担返工责任及经济支出。　　第八条　工程验收和保修　　1　双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收：　　 (1)水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收; 　　 (2)油漆、面层涂料施工前验收; 　　 (3)竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收，各阶段验收合格后。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担; 　　2　保修　　 (1)工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续(见附件九：工程结算单)，并填写工程保修单(保修期为贰年)(见附件十：工程保修单)。　　 (2)在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。　　第九条　工程款支付方式　　1　竣工验收后_________日内，甲方支付相当于总价款_________%的工程款。　　甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。　　2　因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。　　3　双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。　　第十条　违约责任　　1 1.1　合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价_________%的违约金;若因此造成损失的，违约方应予以赔偿。　　1 1.4　由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延。　　1 1.5　由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2‰作为违约金。　　第十一条　附则　　1 2.1　本合同签订后工程不得转包。　　1 2.2　甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，双方签字(盖章)后生效，甲、乙双方各持一份。　　1 2.4　合同履行完后自动终止。　　1 2.5　本合同实行当事人自愿鉴证，以保护合同当事人的合法权益。　　1 2.6　合同附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。　　甲方(签字)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：_________ 　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　家庭装饰装修市场合同认证意见(商场合同认证章)：_________ 　　委托代理人(签字)：_________ 　　联系电话：_________ 　　签订地点：_________ 　　_________年____月____日