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婚前投资属不属于夫妻共同财产

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最新修订 | 2024-02-23
婚前投资在婚后不一定属于夫妻共同财产。如果双方对于婚前投资在婚后所得收益有约定的,则按照约定确定婚后所得收益是否属于夫妻共同财产。
如果没有特殊约定的,则婚前投资在婚后产生的孳息和自然增值部分不属于夫妻共同财产,属于一方的个人财产;婚前投资由于婚后经营管理产生的收益部分属于夫妻共同财产。
比如一方以个人财产购买债券所得的利息,或用于储蓄产生的利息就属于自然孳息,这部分利息属于投资方的个人财产;一方以个人财产投资于公司或企业,婚后对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分是由于婚后对公司生产经营所产生的,就认定这部分收益属于夫妻共同财产。
【法律依据】
民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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