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门面拆迁,承租人需要注意什么

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最新修订 | 2024-02-25
门面房拆迁,需要注意:
1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
拆迁中承租人的权利有:
(1)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
(5)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议行政诉讼;
(6)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;
(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
(8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
(9)其他承租人应当享有的权利。
【法律依据】
国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
门面拆迁,承租人需要注意什么
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门面拆迁租户怎么补偿?
门面拆迁租户应当是按照房屋的建筑面积和房屋的市场评估的价格来补偿。根据我们国家相关的房屋征收与补偿的条例当中的规定作出房屋征收决定的地方人民政府对于被征收的人是需要进行补偿的,具体的包括与房屋价值的补偿和临时安置补偿。
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征地拆迁
门面拆迁,承租人需要注意什么
门面拆迁对租户的补偿如下:1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3、奖励性补偿费。
48浏览 2024-10-01
我租的门面房门面拆迁有赔偿吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承租户本身没有的使用权或所有权排除在外,其他的补偿都应该属于承租户。之前在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目,除非在签订租赁协议的时候约定,如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。比如只租赁了土地,在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房,土地和厂房的补偿都不属于承租户,只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户,停产停业损失属于实际经营者。如何确定实际经营者实践中有两种观点,一种观点就是实际经营者就是正常纳税,取得营业执照并且实际经营的人。但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为,一旦双方到法庭上打分割之诉的时候,就会给房东批出30%-50%。有些地方认可房东的租房行为,即便没有取得房屋租赁的相关许可,但租房行为是生产经营行为。与房主或地主的关系处理问题承租户遇到拆迁往往地位比较弱势,拆迁方只和房屋所有人谈,次承租人是不针对的,也就是承租户的利益往往需要房东或土地所有人来做决定,在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益,这就是承租户的弱势地位。承租户本身应该获得很大的补偿,但是由于房主对利益的放弃、减少造成利益损失。在这个问题上承租户一定要争取主动地位,参与到实际拆迁谈判中去。与拆迁方的法律关系由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系,即拆迁方作为拆迁主体,不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。但是由于租赁方不存在这种关系,往往处于弱势。在这里要提醒承租户,你虽然不是被征收人,但你是利害相关人。从民事法律关系也好,从刑事法律关系也好,只要是利害相关人,就都有权利去参与到实际的协商谈判中去,包括一些诉讼等法律程序的提起。你的诉讼主体资格都来源于利害相关性,拆迁不是仅仅针对征收人或被征收人的主体资格,在这一点要提醒承租方。
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租的门面拆迁补偿找谁?
租的门面拆迁补偿找房屋的所有权人,根据我们国家法律当中的规定,如果要对于房屋进行拆迁,那么应当是采取一定的合理补偿的措施。租的门面拆迁补偿找谁,这个问题可以参考本文内容。
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租门面拆迁怎么赔偿?
租门面拆迁怎么赔偿:1、租的门面房被拆应当在不低于拆迁补偿方案的基础上予以赔偿,赔偿替代门面土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即门面房屋设备等固定资产的损失、门面拆迁搬迁费用、门面拆迁解聘员工的安置费用等。
10浏览 2024-09-30
拆迁了租的门面怎么办?
租的商铺被拆了,可以和商铺的所有权人进行协商赔偿,对于因为拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿。如果对方不予赔偿的情况,可以起诉,要求法院判决。更多关于拆迁了租的门面怎么办的问题,可以从下方文章中了解。
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商铺拆迁赔偿根据我国法律规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
38浏览 2024-10-08
租赁门面拆迁租赁户怎样补偿?
门店的租金价差损失、停产停业造成的损失、土地附着物的损失、解聘员工需要支付的经济赔偿、固定资产的损失赔偿、搬迁费用的赔偿等内容。对于这部分的拆迁补偿款双方需要谨慎的进行协商。
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门面拆迁租户如何办
依据我国相关法律的规定,对商铺进行拆迁时,被拆迁人可以获得的经济补偿包括商铺价格的补偿、停产停业损失等,而商铺价格不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。门面房拆迁通过以下四方面进行赔偿:一是拆迁资产的补偿费用;二是停产停业损失;三是拆迁补偿费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用。
8浏览 2024-09-24
门面房拆迁,需要注意什么?
门面房拆迁,需要注意的就是拆迁资产所补偿的一切费用,还有在停运的时候所产生的停运费,以及在包装和运输同时还有解聘员工补偿费等费用;这些费用都是可以与拆迁方进行协商处理的。
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租的门面房拆迁如何
依据我国相关法律的规定,对商铺进行拆迁时,被拆迁人可以获得的经济补偿包括商铺价格的补偿、停产停业损失等,而商铺价格不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。门面房拆迁通过以下四方面进行赔偿:一是拆迁资产的补偿费用;二是停产停业损失;三是拆迁补偿费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用。
16浏览 2024-10-16
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