律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖合同怎么会无效

2k浏览 帮助20人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-21
二手房买卖合同如果有下列情形之一的就会无效:
一、签订合同当事人有一方是无民事行为能力人的。
二、签订合同不是当事人的真实意思表示的。
三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的。
四、签订合同的当事人恶意串通,损害他人合法权益的。
【法律依据】
民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
二手房买卖合同怎么会无效
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文211字,预估阅读时间1分钟
浏览全文
问题没解答? 125628人选择咨询律师
6262位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖合同怎么会无效
一键咨询
  • 150****4574用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    153****6823用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    131****4623用户3分钟前提交了咨询
    157****4774用户3分钟前提交了咨询
    153****7713用户3分钟前提交了咨询
    168****1652用户1分钟前提交了咨询
    172****0777用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    147****1175用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    140****2750用户4分钟前提交了咨询
    173****3262用户1分钟前提交了咨询
    174****7772用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    173****6278用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    155****1403用户2分钟前提交了咨询
    163****5040用户4分钟前提交了咨询
    171****0008用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    148****2614用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    165****1274用户2分钟前提交了咨询
    151****2473用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****5368用户3分钟前提交了咨询
    171****3304用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    163****4578用户1分钟前提交了咨询
    164****3321用户4分钟前提交了咨询
    153****8627用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    178****4842用户4分钟前提交了咨询
    132****6477用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    137****7418用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    175****0831用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    176****7040用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    147****1151用户2分钟前提交了咨询
    164****4807用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    163****1152用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    170****4516用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    167****6670用户2分钟前提交了咨询
    162****4700用户4分钟前提交了咨询
    134****2715用户1分钟前提交了咨询
    141****0083用户2分钟前提交了咨询
    168****8684用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    175****3462用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    173****8075用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    168****7111用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    140****8241用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    171****5625用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    152****0826用户3分钟前提交了咨询
    161****3577用户3分钟前提交了咨询
    168****1508用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    147****2038用户1分钟前提交了咨询
    165****8845用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    131****7118用户1分钟前提交了咨询
    178****7583用户1分钟前提交了咨询
    174****1253用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城181****9842用户4分钟前已获取解答
淮安135****9646用户3分钟前已获取解答
宿迁152****5535用户3分钟前已获取解答
二手房买卖合同无效的情形
1、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的2、违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖合同如何会无效
二手房买卖合同如果有下列情形之一的就会无效:一、签订合同的当事人有一方是无民事行为能力人的。二、签订合同不是当事人的真实意思表示的。三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的。四、签订合同的当事人恶意串通,损害他人合法权益的。
12浏览 2024-09-28
二手房买卖合同无效怎么办?
10w+浏览2023-09-07
二手房买卖合同无效怎么办?
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行。正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:1、返还财产。二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失。
10w+浏览
房产纠纷
哪些情况下二手房买卖无效
在二手房买卖中,二手房定金有效期要看双方的具体约定,按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
47浏览 2025-02-03
一房二卖合同效力如何,什么样的一房二卖合同无效?
[律师回复] 一、一房二卖合同效力如何商品房一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。商品房一房二卖的合同效力如何要根据《合同法》的具体规定来判断,一般来说,以下三种情况下,一房二卖买卖合同是有效的:一是出卖人为在后的买受人办理了房屋过户手续,二是出卖人对在后的买受人属于无权处分,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效,三是两次出售都未办理过户手续。详细介绍如下: (一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。 二、什么样的一房二卖合同无效以下三种情形下,商品房一房二卖买卖合同无效,一是出卖人与第三人串通损害买受人利益,二是预告登记期间的房屋买卖,三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下: (一)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (二)预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下,出卖人应当承担缔约过失责任,赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。 (三)补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。
449浏览
二手房买卖合同无效怎么赔偿?
10w+浏览2023-09-16
二手房买卖合同如何会无效
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房买卖合同如何会无效相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
二手房无房产证买卖有效吗
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
39浏览 2025-01-13
二手房买卖合同无效,合同无效的情形有哪些?
[律师回复] 二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。 总的来说,最理想的状态是:三方(买房,卖方,中间方)协商,若能达成和平解约,签署解约协议即可! 一般情况:若其中一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追究,签署解约协议及赔付相关事宜! 各方不能协商一致的,均可向所在区域提讼,依据合同条款判决,强制判决! (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。 (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。 (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。 (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
440浏览
无锡二手房买卖流程?
10w+浏览2023-09-13
二手房买卖合同怎样会无效
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房买卖合同怎样会无效相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖合同无效怎么办
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:(一)返还财产。(二)赔偿损失。
15浏览 2025-01-22
二手房买卖合同无效如何办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、二手房买卖合同无效怎么办? 根据我国《合同法》第五十八条规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理: (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 二手房买卖是我国房地产交易市场中的重要组成部分,但是种种原因导致的合同无效的情形也屡见不鲜,若您需要买卖二手房,您应该先确定房屋的权属状态,以确保合同有效。 二、二手房买卖合同在哪些情况下无效? (一)根据《合同法》五十二条规定的情形是属于合同无效的。 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是: 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋; 2、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有; 3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋; 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。 《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产,未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。 (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。 (四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
480浏览
二手房无房产证买卖合同是否有效
10w+浏览2023-09-05
什么样的二手房买卖合同无效
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
10w+浏览
房产纠纷
哪些二手房买卖无效且能退房
哪些二手房买卖无效且可以退房:1、因重大误解订立的合同。2、在订立时显失公平的合同。3、一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同。4、一方以胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同。5、一方乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销,也属于此范畴,所以如果涉及到退房,则必须满足合同撤销条件。
39浏览 2024-10-30
二手房屋买卖合同无效如何办
[律师回复] 对于二手房屋买卖合同无效如何办这个问题,解答如下, 根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理: 返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失,通俗的讲,就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失,也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点: 1、签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用; 2、订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如,因为相信对方要卖房,四处筹款、提起支取定期存款的损失; 3、为洽谈合同所支付的劳务,误工的损失; 4、为支出以上费用所损失的利息。 1、非房屋产权人出卖他人房屋的; 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的; 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。 1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋; 2、买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。 3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。 4、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 5、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
408浏览
买二手房买卖合同有效吗
10w+浏览2023-09-18
北京解除农村土地承包合同纠纷律师 上海解除农村土地承包合同纠纷律师 广州解除农村土地承包合同纠纷律师 深圳解除农村土地承包合同纠纷律师 成都解除农村土地承包合同纠纷律师 重庆解除农村土地承包合同纠纷律师 杭州解除农村土地承包合同纠纷律师 西安解除农村土地承包合同纠纷律师 武汉解除农村土地承包合同纠纷律师 苏州解除农村土地承包合同纠纷律师 郑州解除农村土地承包合同纠纷律师 南京解除农村土地承包合同纠纷律师 天津解除农村土地承包合同纠纷律师 长沙解除农村土地承包合同纠纷律师 东莞解除农村土地承包合同纠纷律师 宁波解除农村土地承包合同纠纷律师 佛山解除农村土地承包合同纠纷律师 合肥解除农村土地承包合同纠纷律师 青岛解除农村土地承包合同纠纷律师 昆明解除农村土地承包合同纠纷律师 沈阳解除农村土地承包合同纠纷律师 济南解除农村土地承包合同纠纷律师 无锡解除农村土地承包合同纠纷律师 厦门解除农村土地承包合同纠纷律师 福州解除农村土地承包合同纠纷律师 温州解除农村土地承包合同纠纷律师 大连解除农村土地承包合同纠纷律师 贵阳解除农村土地承包合同纠纷律师 南宁解除农村土地承包合同纠纷律师 石家庄解除农村土地承包合同纠纷律师 太原解除农村土地承包合同纠纷律师 南昌解除农村土地承包合同纠纷律师 哈尔滨解除农村土地承包合同纠纷律师
展开全部
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    157****2738
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    155****9962
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    137****7346
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应