一房二卖的合同只要符合以下规定就是有效的:
(一)
行为人具有相应的
民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政
法规的强制性规定,不违背公序良俗。
但是合同有效并不意味着所有买受人都有房屋的所有权,未获得
房屋所有权的买受人可以依据合同要求出卖方按照约定承担
违约责任。
【法律依据】
《
民法典》第一百四十三条,具备下列条件的
民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。