土地租赁权是属于用益
物权的一种,并不属于
财产权利,所以土地租赁权是不能
质押的。土地租赁权是土地承租人按期向
土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。
土地租赁权是指通过契约从
土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地
转租、农村土地转包、城市土地出租。
土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是
土地承包者,即
集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的
承包合同。
需要注意,未经村民集体同意签订的土地
租赁协议是无效的。国家实行
农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭
承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取
招标、拍卖、公开协商等方式
承包。
需要注意,未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
【法律依据】
《土地管理法》第八十二条,擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让
使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本
法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,
没收违法所得,并
处罚款。