1、在法律上讲,
定金是指根据法律规定或合同约定,为保障
合同履行,一方
当事人在合同履行前,先行支付给对方一定数额的货币,作为定金
担保,合同履行后,这部分金额抵作应给付的部分价款,起到
预付款的作用。此定金非
订金,是不能够退的,但是有3种情况是可以退的。
2、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备
商品房预售法定条件的情况下,其与
购房者约定的
购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
3、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供
虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担
缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该
赔偿购房者利息等资金损失及其他有关
财产损失。
4、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《
商品房买卖合同 预售》便无权要求退还所交
付定金,购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由,申请或
仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。