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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-27
要选择正规的房屋中介机构，可以在网上或者到工商局查询所选中介机构的资质情况，了解公众对该中介机构的评价。另外不要过份依赖租房中介公司，切勿轻信中介人员的信口雌黄，一定要实地看房，了解房屋的真实情况。要了解清楚租房合同是与谁订立，是与房东签还是与中介公司签。签约时要仔细查看房产证、房屋租赁委托书等相关证件，防止被骗。最后要保存好所有的书面材料，最大限度的保障自己的权益。
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
热门问答·房产纠纷
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中介租房应注意哪些问题
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中介租房应注意什么问题
看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题；交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据；签合同前三方必须在场；仔细阅读合同条款；损坏的家具拍照。
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房产纠纷忠诚协议中离婚财产约定问题有哪些
[律师回复] 忠诚协议中的离婚财产约定存在多方面问题。一是效力认定存疑，具体表现为：
1. 可能违反公序良俗，若财产约定以限制一方基本人身权利为条件，如限制再婚、恋爱自由等，像约定一方与异性正常交往就净身出户，过度限制人身自由，法院或不认可其效力。
2. 证据获取与证明力存在难题，证明一方违反协议获取证据难，非法获取的证据法院不采纳，且即使有证据，证明力也需法院综合判断。
二是财产约定合理性存疑，比如可能显失公平，若约定过错方几乎失去所有财产，无过错方获取财产远超合理范围，诉讼中法院可能会调整，因法院分割财产既要考虑过错因素，也要遵循公平原则。
建议签订忠诚协议时，应确保内容不违反公序良俗，财产约定相对合理；同时，注意通过合法途径获取证据。
1. 可能违反公序良俗，若财产约定以限制一方基本人身权利为条件，如限制再婚、恋爱自由等，像约定一方与异性正常交往就净身出户，过度限制人身自由，法院或不认可其效力。
2. 证据获取与证明力存在难题，证明一方违反协议获取证据难，非法获取的证据法院不采纳，且即使有证据，证明力也需法院综合判断。
二是财产约定合理性存疑，比如可能显失公平，若约定过错方几乎失去所有财产，无过错方获取财产远超合理范围，诉讼中法院可能会调整，因法院分割财产既要考虑过错因素，也要遵循公平原则。
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快速解决“婚姻家庭”问题
租客违约需要退房租吗
[律师回复] 租客违约致合同提前解除时，剩余房租退还问题需依具体违约情形与租赁合同约定综合判定。
首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。
其次，若租客违约给房东造成其他损失，像房屋损坏维修费用、重新招租产生的费用等，房东可从应退房租里扣除相应金额弥补损失。
建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。
首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。
其次，若租客违约给房东造成其他损失，像房屋损坏维修费用、重新招租产生的费用等，房东可从应退房租里扣除相应金额弥补损失。
建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。
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中介租房注意什么问题
1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。
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房产纠纷下班儿路上出问题算工伤吗
[律师回复] 下班路上出问题是否算工伤需具体分析。《工伤保险条例》明确，在上下班途中，受非本人主要责任的交通事故，或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应认定为工伤。
1. 符合工伤情形：若在下班途中，遭遇如被闯红灯汽车撞伤等交通事故，且经交警认定自身无主要责任，这种情况下受伤可认定为工伤。
2. 不属于工伤情形：若因自身原因，比如自己走路不小心摔倒受伤，由于责任主要在本人，就不属于工伤范畴。
若对工伤认定存在争议，建议及时向当地劳动保障行政部门提出工伤认定申请。同时，要注意保留好相关证据，如事故现场照片、医疗诊断证明、交警责任认定书等，以便顺利进行工伤认定。
1. 符合工伤情形：若在下班途中，遭遇如被闯红灯汽车撞伤等交通事故，且经交警认定自身无主要责任，这种情况下受伤可认定为工伤。
2. 不属于工伤情形：若因自身原因，比如自己走路不小心摔倒受伤，由于责任主要在本人，就不属于工伤范畴。
若对工伤认定存在争议，建议及时向当地劳动保障行政部门提出工伤认定申请。同时，要注意保留好相关证据，如事故现场照片、医疗诊断证明、交警责任认定书等，以便顺利进行工伤认定。
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快速解决“工伤赔偿”问题
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租房找中介要注意什么问题
1、找正规中介，看中介公司营业资质，可以网上查一下。2、尽量租房东的房子，不要租中介租过来的房子，确认签合同确认房东信息，房本，房东身份证复印件应该留存一份。3、认真看合同每一条款，对比建委网站公布的标准合同，有霸王条款不签约。4、要明确违约责任，及押金退还条款，合同里都有，看好了再签合同，有些中介瞎写，不看后悔的是自己!
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房产纠纷没签合同的劳务纠纷怎么解决问题，想了解：未签合同劳务纠纷能否报警解决？
[律师回复] 未签订劳动合同 只要有工资发放记录、社保记录、打卡记录等证明实际在单位的证据，可以提起劳动仲裁解决，公司不签劳动合同还应支付补偿
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快速解决“劳动纠纷”问题
离婚纠纷应注意的问题有哪些
[律师回复] 法律分析：
（1）财产分割上，婚后收入、房产车辆等通常属夫妻共同财产，范围界定要准确。一旦发现对方有隐匿、转移财产行为，法律支持主张其少分或不分财产。
例如，一方偷偷将夫妻共同存款转移到他人名下，这就损害了另一方权益。
（2）子女抚养遵循最有利于孩子成长原则，结合双方抚养能力、条件，孩子年满八周岁的还要尊重其意愿。不直接抚养方承担的抚养费涵盖多方面。
（3）债务分担关键在区分共同债务与个人债务，共同债务共同偿还，个人债务个人承担。
（4）离婚方式，协议离婚要求双方就财产、子女等全达成一致并办登记；诉讼离婚需准备感情破裂等关键证据。
提醒：
离婚纠纷情况复杂，注意保留相关证据，不确定时及时咨询律师 。
（1）财产分割上，婚后收入、房产车辆等通常属夫妻共同财产，范围界定要准确。一旦发现对方有隐匿、转移财产行为，法律支持主张其少分或不分财产。
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（2）子女抚养遵循最有利于孩子成长原则，结合双方抚养能力、条件，孩子年满八周岁的还要尊重其意愿。不直接抚养方承担的抚养费涵盖多方面。
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（4）离婚方式，协议离婚要求双方就财产、子女等全达成一致并办登记；诉讼离婚需准备感情破裂等关键证据。
提醒：
离婚纠纷情况复杂，注意保留相关证据，不确定时及时咨询律师 。
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找中介租房要注意哪些问题
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系。
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房产纠纷老公和小三外面租房子怎么办理离婚手续
[律师回复] 离婚存在协议离婚与诉讼离婚这两种途径。
协议离婚方面，当双方在离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理等关键问题上达成一致，就能一同前往有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。申请之后会进入30天冷静期，期满后的30天内，双方需再次共同前往领取离婚证。此方式优点在于程序相对简便，能平和解决离婚事宜，但需双方充分协商一致。
诉讼离婚上，鉴于其老公存在与小三在外租房情况，若协商无果，当事人可向法院提起诉讼。要提前准备好起诉状、双方身份信息、结婚证以及能证明老公与小三同居的证据，如租房合同、照片、聊天记录等。法院审理会先调解，感情确已破裂且调解无效会准予离婚。若其老公与小三同居符合法定情形，当事人离婚时可主张损害赔偿。
建议：
1. 协议离婚时，双方应理性沟通，将各项事宜以书面形式详细确认。
2. 诉讼离婚要注重证据收集，确保证据的真实性、关联性与合法性。
3. 无论哪种方式，必要时可咨询专业律师获取法律帮助 。
协议离婚方面，当双方在离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理等关键问题上达成一致，就能一同前往有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。申请之后会进入30天冷静期，期满后的30天内，双方需再次共同前往领取离婚证。此方式优点在于程序相对简便，能平和解决离婚事宜，但需双方充分协商一致。
诉讼离婚上，鉴于其老公存在与小三在外租房情况，若协商无果，当事人可向法院提起诉讼。要提前准备好起诉状、双方身份信息、结婚证以及能证明老公与小三同居的证据，如租房合同、照片、聊天记录等。法院审理会先调解，感情确已破裂且调解无效会准予离婚。若其老公与小三同居符合法定情形，当事人离婚时可主张损害赔偿。
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1. 协议离婚时，双方应理性沟通，将各项事宜以书面形式详细确认。
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快速解决“婚姻家庭”问题
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租房应注意哪些问题
1注意租房骗局2按照正规的租房手续3房要注意安全4不要急于付定金或租金5不要着急签合同，要核实清楚6合租房要找合适的人。
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房产纠纷律师您好！咨询一个婚姻方面的法律问题:我姐00年左右跟一个湖北咸宁通山县的男人结婚，当时我姐的户口还在新干县，那个男的帮她买了一个湖北本地的假户口到登记注册，婚后在湖北买了一套二手小产权房，购房款和装修费共约25万，我姐出了20万左右，后来生了一男一女，女儿20，儿子15周岁。现在我姐想单方面起诉离婚，请问孩子赡养费和财产这块这块一般会怎么判？
[律师回复] 你好，正在查看你的问题，请注意接听来电
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快速解决“婚姻家庭”问题
起诉离婚法官会问男方什么问题
[律师回复] （一）对于婚姻基础问题，男方要如实清晰讲述双方相识、恋爱经历，比如是经人介绍还是自由恋爱，相识多久后结婚等。
（二）婚后感情方面，详细说明共同生活的实际情况，争吵矛盾的频率、原因，感情变化的节点等。
（三）离婚原因需客观陈述，明确导致感情破裂的具体事情，表明自己对离婚的真实态度。
（四）子女抚养问题，清晰表达对抚养权的想法，说明自身抚养能力，如收入、居住环境等，以及对探视权的规划。
（五）财产分割上，准确界定家庭财产范围、来源，提出合理的分配意见。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻因感情不和分居满二年，调解无效的，应当准予离婚。这里强调法官综合判断感情是否破裂来决定是否准予离婚，所以上述各方面的询问对法官判断很关键 。
（二）婚后感情方面，详细说明共同生活的实际情况，争吵矛盾的频率、原因，感情变化的节点等。
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（五）财产分割上，准确界定家庭财产范围、来源，提出合理的分配意见。
法律依据：
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