2025年私下宅基地买卖

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 村委会留公章可以对合法买卖宅基地作一个公证、见证。宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （ 1）城镇居民购买； （ 2）法人或其他组织购买； （ 3）转让人未经集体组织批准； （ 4）向集体组织成员以外的人转让； （ 5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（ 1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（ 2）同一集体经济组织内部成员转让；（ 3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（ 4）转让行为征得集体组织同意；（ 5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

[律师回复] 一、转让农村宅基地的使用权需同时满足下列四个条件： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。宅基地使用权的转让法律效力： 二、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： 1、城镇居民购买; 2、法人或其他组织购买; 3、转让人未经集体组织批准; 4、向集体组织成员以外的人转让; 5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 三、农村宅基地转让易出现的问题： 1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷; 2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷; 3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

[律师回复] 民事问题无法协商解决的,都直接归法院处理，可以通过诉讼的方法由法院裁定解决。宅基地纠纷可找当地乡/镇政府的土地管理部门调解，调解无效的可向人民法院提起诉讼；

[律师回复] 土地管理法有明确的规定，农村集体土地禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。城镇居民购置农村宅基地及房屋，是不受保护的。农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。希望以上的信息对你在农村老宅基地买卖有帮助

[律师回复] 农村宅基地不允许私人买卖，《农村宅基地管理办法》第八条明确规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。