拆迁产权不明的房屋应该履行哪些手续

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、农村房屋拆迁补偿价格 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 二、农村房屋拆迁申请流程 1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件； 2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图； 3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件； 4、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。 5、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明； 6、提权清晰、无权利负担的安置用房证明； 7、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费； 8、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。 9、建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市行批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。 10、经行批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。 1 1、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》，同时发布拆迁公告。

[律师回复] 　　拆迁后，拿到房子要变更户主姓名的，应该进行产权过户，房屋产权证办理流程及资料：　　 1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　 2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；　　 3，理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　 4，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带的证件：　　 （ 1）身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 （ 2）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理；　　 （ 3）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　 5，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；　　 6，办理申请需要的证件和资料有：　　（ 1）卖方所有的整栋楼的房屋所有权证；　　（ 2）《商品房购销合同》；　　（ 3）商品房销售发票存根复印件；　　 （ 4）身份证复印件；　　 （ 5）《房屋所有权转移登记表》；　　 （ 6）《墙界表》、《面积计算表》等；　　 7，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证；　　 8，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。