婚后自己出钱买房是否算共同财产

[律师回复] 可以让律师给你写一个婚内财产协议，只要你们夫妻双方签字就有效力的！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻“共同生活”是指男女双方结婚后相互扶持，共担生活压力，共创美好生活的持续、稳定的状态。主观上，男女双方具有长期共同生活在一起的愿望；客观上，男女双方能相互扶持，共同履行夫妻义务和家庭义务，共同承担生活的压力和风险，共同创造并享受美好生活。夫妻共同生活包括以下几个方面： (1)共同的住所； （2）夫妻间的性生活； (2)夫妻共同的精神生活，主要是指基于配偶身份的相互理解和慰籍； (3)夫妻相互扶助的义务； (4)夫妻共同承担的其他家庭义务。 共同生活是评价夫妻婚姻关系最重要的标准，也牵涉到许多法律上的认定，但是这一点却又极难证明。 如何证明没有共同生活，当事人陈述也是一种证据，没有共同生活，如果在外租房的，可以提供合同，和别人一起住的，可以找人作证，找物业或者居委会证明自己居住或者和他人居住的情况。民事诉讼法规定的其他证据也可以用于证明，包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言等。 法律依据： 《民事诉讼法》第六十三条　证据包括： (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻“共同生活”是指男女双方结婚后相互扶持，共担生活压力，共创美好生活的持续、稳定的状态。主观上，男女双方具有长期共同生活在一起的愿望；客观上，男女双方能相互扶持，共同履行夫妻义务和家庭义务，共同承担生活的压力和风险，共同创造并享受美好生活。夫妻共同生活包括以下几个方面： (1)共同的住所； （2）夫妻间的性生活； (2)夫妻共同的精神生活，主要是指基于配偶身份的相互理解和慰籍； (3)夫妻相互扶助的义务； (4)夫妻共同承担的其他家庭义务。 共同生活是评价夫妻婚姻关系最重要的标准，也牵涉到许多法律上的认定，但是这一点却又极难证明。 如何证明没有共同生活，当事人陈述也是一种证据，没有共同生活，如果在外租房的，可以提供合同，和别人一起住的，可以找人作证，找物业或者居委会证明自己居住或者和他人居住的情况。民事诉讼法规定的其他证据也可以用于证明，包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言等。 法律依据： 《民事诉讼法》第六十三条　证据包括： (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。

[律师回复] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：rn第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：rn（一）被征收房屋价值的补偿；rn（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；rn（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。rn市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。rn第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。rn第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。rn对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。rn房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。rn第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。rn被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。rn因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。rn第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。rn第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 按份共有人出卖自己份额不需要征得共有人同意，但是在同等条件的，其他共有人享有优先购买权。 《物权法》第九十七条(以下引述简称九十七条)规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《物权法》第一百零一条(以下引述简称一百零一条)规定，“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”这两条规定确立了我国按份共有物处分问题的基本规则。按照一般的民法理论，按份共有财产的份额是各共有人对共有物所有权的比例，其性质为所有权。而所有人对其所有物在法律规定的范围内可以自由转让，那么共有人对其份额在法律规定的范围内也应该可以自由转让，更何况共有人之一人转让其份额，其他共有人的份额仍然存在，其权利不受影响，“故法律自无不许各共有人自由处分之理，此为个人主义下之共有制度所当然，亦为分别共有之本质所在。 相对于作为整体的物而言的，虽然所有权的性质属于按份共有，但是按照《物权法》“一物一权”的原则，一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的所有权，故按份共有的财产上也只有一个所有权。九十七条规定应理解为将按份共有的不动产或动产作为一个整体来看待的，九十七条的处分行为应理解为对整个共有物整体的处分行为而不是共有份额的处分行为。当按份共有人对共有物的处分行为涉及到整个共有物的所有权的处分时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，如果只是单纯地处分按份共有人自身享有的份额并不有害于存在于整个物之上的所有权，则不需要取得三分之二以上份额的按份共有人同意。如果按份共有人对自身所享有的份额任何处分行为都必须经过三分之二以上份额共有人的同意，这与一百零一条的规定有相悖之处，亦不符合按份共有制度的基本法理。因此，各按份共有人均有权转让自身享有的份额，在转让时需要通知其他按份共有人，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权。而如果转让属于对作为整体的物之所有权的处分行为如将整栋房屋出售之时，则需要按照九十七条的规定，经三分之二以上份额的共有人同意方可为之。