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怎么区别相邻关系和地役权

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最新修订 | 2024-03-02
1、性质不同。相邻权不是独立的民事权利,也不是独立的物权,而是不动产所有权的组成部分。地役权是一种独立的物权,是用益物权的一种。
2、法律效力不同。相邻关系对应的相邻权是法定的,服务于特定的土地或者附属于特定土地,相邻权依据不动产的自然条件发生,是一种法定权利,不需要登记就当然发生法律效力。地役权一般是按照协议取得,是当事人互相约定产生的权利,地役权经过不动产登记机关的登记才具有物权效力,才能对抗合同相对人。
3、相邻关系中行使相邻权是无偿的。相邻权由法律直接规定,除非相邻权人行使权利给他人造成了损失,否则相邻权人行使权利是无偿的。而地役权一般是有偿的,双方可在合同中自由约定有偿的标准,当然也可以约定无偿。
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相邻关系和地役权的区别
相邻关系与地役权的主要区别在于:性质上,相邻关系为附随性约束关系,地役权为独立财产权利;法律效力上,相邻关系源于法律规定,具有强制性,地役权基于契约,效力显著;权利限制上,相邻关系注重平衡利益,地役权内容灵活,由当事人协商;有偿与无偿上,相邻关系通常无偿,地役权常需支付补偿金。两者虽都涉及不动产利用,但地役权保护更全面,尤其在提升不动产价值上。
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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地役权与相邻关系的区别
地役权与相邻关系辨析 1.设立路径: 相邻关系是法定权益,地役权通过契约确立。 2.救济方式: 相邻关系受损可提起诉讼,地役权受损可请求赔偿。 3.利益层面: 相邻权涉及不动产所有人或使用者的相邻关系权益,展现所有权的限制和延伸。
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相邻关系与地役权区别有哪些
相邻关系与地役权区别在于以下的几点:1、二者的权利性质不同;2、两个权利的获得方式不同;3、权利的限制程度不同;4、二者的存续时间不同;5、两种权利的救济方式不同。
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相邻关系与地役权有什么区别
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和相邻关系与地役权有什么区别相关的法律规定。
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相邻权与相邻关系有什么区别?
两者在权力和义务上有区别。相邻关系指两个或两个以上的不动产相互毗邻,不动产的所有人或者使用人,在占有使用、收益时产生的权利义务;而相邻权是从相邻关系是产生的,是属于物权的一种。
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