一般情况下怎么举报拆迁违法纠纷

[律师回复] 结论：一般由原告举证。 解析： 一般由原告举证。 一、证明当事人诉讼主体资格的证据 二、证明房屋拆过法律关系成立的证据 (一)被拆迁人应提交的证据 1、被拆除房屋的所有权证; 2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公或商铺)、房屋的建筑面积等证据; 3、当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据(包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等等); 4、证明房屋被拆除的时间的证据; 5、已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议; 6、经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书。 (二)、拆迁人应提交的证据 1、拆除房屋许可证; 2、房屋拆迁公告; 3、原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明; 4、房屋被拆除前的面积查丈报告; 5、房屋拆迁赔偿协议; 6、向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证; 7、提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据; 8、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。 三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 法律依据： 《行政诉讼法》第三十四条 被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。 被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。但是，被诉行政行为涉及第三人合法权益，第三人提供证据的除外。

[律师回复] 拆迁纠纷时对外动迁公司谈不成还是对内家庭成员分割谈不成？律师要面谈了解案情之后才能制定方案才能确定律师费，要解决的话电话预约。

[律师回复] 反诉人:××省××市××有限公司。地址:××省××市××街××号。 法定代表人:王××,××有限公司经理。 被反诉人 (本诉原告 ) :××省××市××有限公司。 地址:××省××市××街××号。 法定代表人:李××,××有限公司经理。 反诉请求: 1. 要求被反诉人支付××费××××元。 2. 被反诉人应负担案件全部受理费。 事实与理由:反诉人与被反诉人于 200×年月日签订了合同。合同约定:……。 反诉人认为:……。基于上述事实,特依照《中华人民共和国民事诉论法》第五十二条 的规定 ; 提出反诉,请法院依法公正判决,以维护反诉人的合法权益。 此致 ×××区人民法院 反诉人:××省××市××有限公司 2009年×月×日

[律师回复] （1）被拆除房屋的建筑面积； （2）货币补偿金额； （3）补偿安置方式； （4）搬迁期限； （5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。 ▲拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？ 拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。 ▲新的动迁政策如何维护居住面积较小、收入较低居民的居住需求？ 对于部分难以用货币补偿款购买满足其基本居住需求房屋，上海市实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人再按照安置房屋的市场价支付房价款。廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先试用这一补偿安置方式，并可适当减免超过应安置面积部分的房款。 居住房屋市场价补偿安置有关计算公式 私有住房 未出租和按市场方式出租 所有人（适用公式一） 老出租私房 所有人（适用公式二） （包括落政代为经租房屋） 承租人（适用公式三） 公有住房 所有人选择产权调换的 所有人（适用公式一） 所有人选择货币补偿的 所有人（适用公式四） 承租人（适用公式三） 宗教团体住房 所有人（适用公式二） 所有人（适用公式三） 代管房 所有人（适用公式二） 所有人（适用公式三） 上海居住房屋市场价补偿安置标准一览 基本公式 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 公式一 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积 公式二 货币补偿金额=评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积 公式三 货币补偿金额=（市场单价×80%＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 公式四 货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积 价格补贴系数 最低补偿单价（元/平方米） 虹口区 25% A类地段3430；B类地段3329；C类地段2919 杨浦区 三类地段 35% 3A地段3150；3B地段2950 四类地段 25% 4A地段2950；4B地段2700 浦东新区 三类地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752 四类地段 40% 4A地段2412；4B地段2142 五类地段 40% 1473 六类地段 40% 1236 宝山区 30% 甲级地段2200；乙级地段1500；丙级地段1200

[律师回复] 对于一般情况下需要赔偿厂房拆迁多少钱这个问题，解答如下, 一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢有这么几种情况： （ 1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 （ 2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。 （ 3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。 二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。 三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。停产停业损失应该满足哪些补偿呢（ 1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。（ 2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。（ 3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。 四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。 五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。 六、搬迁费用就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。