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婚后买房怎样才能属于个人财产

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最新修订 | 2024-02-21
1、婚前订立财产协议
若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来,婚后财产就会按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。
这也是为什么很多女明星和富商结婚,都会进行婚前财产公证的原因。
2、父母买房,然后赠与子女
婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,不参与婚后财产分割的!
也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。
上述的这种方式有一点不好的地方,就是房产赠与税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归男方继承房产继承税费就会比较少。
3、婚后买房协议
其实在民法典当中也有规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产,以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同,而约定应当采用书面形式。另外,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
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