农村房屋有所有权怎么认定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋一般是指农村集体经济组织成员在农村集体土地上所建造的建筑物，是一种重要而普遍的财产形式。农村房屋具有以下几个特征：一是房屋所有人一般是该农村集体经济组织成员二是房屋的依赖性。所有的房屋作为不动产，具有一个共性，即都依赖于土地而存在，失去土地，则成为空中楼阁，不复存在。那么此类房屋有的进行过确权，有的没有进行确权，所有权如何进行认定呢 对于已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人，这是没有异议的。 对于没有确权的房屋： 一、如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权 二、持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权 三、通过买卖取得的房屋，能够提供相关的买卖协议，可以认定对房屋享有所有权 四、通过赠与、继承等方式取得的房屋，能够提供赠与或者继承的有关材料，可以认定对房屋享有所有权。 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋一般是指农村集体经济组织成员在农村集体土地上所建造的建筑物，是一种重要而普遍的财产形式。农村房屋具有以下几个特征：一是房屋所有人一般是该农村集体经济组织成员二是房屋的依赖性。所有的房屋作为不动产，具有一个共性，即都依赖于土地而存在，失去土地，则成为空中楼阁，不复存在。那么此类房屋有的进行过确权，有的没有进行确权，所有权如何进行认定呢 对于已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人，这是没有异议的。 对于没有确权的房屋： 一、如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权 二、持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权 三、通过买卖取得的房屋，能够提供相关的买卖协议，可以认定对房屋享有所有权 四、通过赠与、继承等方式取得的房屋，能够提供赠与或者继承的有关材料，可以认定对房屋享有所有权。 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定，即房屋所有权人必须满足两个条件： 第一，是宅基地使用权人(包含在册人口)， 第二、是房屋的建造者。

[律师回复] 宅地价值分离，符合社会发展的形式，让农民将其农村闲置房屋进行买卖，得以法律确认并加以规范。 法律并未限制农村房屋的流转。我国《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。”由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋的权利，由宅基地使用权和房屋所有权共同组成。根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农村集体所有，是国家解决农村村民的住房问题而做出的一种特殊安排，因此，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋购买协议是无效的，因此，从法律意义上来说，遇到征地拆迁，这类房屋应当确定为原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。而依据拆迁公平原则以及地方政府制定有关政策，居民也可以作为被拆迁人享受到搬迁费、过渡费等补偿。同时，由于房屋买卖协议无效，原房东应当向返还购买者购房款、房屋装修费以及房屋增值等损失。