借款时,要充分考察
借款人的信用,查实借款人的
抵押权状况,签署好所有的法律文件,并办理相应的
抵押合同登记,领取
他项权证。
(一)
抵押人和
抵押权人应当签订书面抵押合同。
民间借贷的双方
当事人在借款时不签订
借款合同,仅仅有
借条,而借条内容过于简单。如果以房产作为
抵押,不签订
房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生
纠纷。一旦发生
法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了
诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。
(二)保
证人以自己所有的住房为
债务人的借款做
担保的,不签订抵押合同。要注意,保证人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时
履行义务,最好要求债务人向自己提供
反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的
反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的
抵押物不至于被冻结、执行。
(三)在办理房地产
抵押担保时,要到房管部门办理抵押合同登记手续。如果仅仅将自己的
房产证交付
债权人而不办理
抵押登记,有可能导致抵押无效。根据我国《
民法典》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。同时,在民间
个人借贷中,不办理抵押登记手续可能遭遇制作
假房产证交付债权人作为担保的情形。