不动产抵押权转移登记情形

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 下列情形可以申请抵押权变更登记： (一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： 1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; 2、变更抵押物(含部分变更); 3、抵押物坐落的街道、门牌号变更; 4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更; 5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的; 6、担保范围变更 (二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的; (三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的; (四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的; (五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的申请抵押权变需要的资料有哪些 (一)登记申请书(原件);更登记需要的材料 (二)身份证明(复印件); (三)抵押权证书或者抵押登记证明(原件); (四)抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)

[律师回复] 一、质押合同何时生效出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民不予支持。因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。质押合同的出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的，因此给质权人造成损失的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。 二、抵押合同必须办理登记的情形依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种： （一）以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记； （二）以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。 （三）以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记； （四）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记； （五）以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效；但未办理登记的，不得对抗第三人。

[律师回复] 一般不能的，不动产登记最初为初始登记，这种情况一般适用于房屋新建的情形，而没有规划等手续的，新建的房屋是不合法的。

[律师回复] 申请人 抵押权人 抵押人 申请登记内容 申请抵押登记类型（在所选类型前打√） □抵押权预告登记 □预购商品房抵押权预告登记 □一般抵押权登记 □最高额抵押权登记 □在建工程抵押权登记 □抵押权变更登记 □抵押权转移登记 □抵押权更正登记 □最高额抵押权确定登记 □抵押权异议登记 不动产座落 县 镇 街（路、巷） 号附 号 栋 单元 楼 号 合同备案号 建设工程规划许可证号 档案保管号 抵押面积（㎡） 被担保债权数额（元） 担保范围 债务履行期限（债权确定时间） 年 月 日至 　年 月 日 债务人 申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。 特此承诺。 抵押权人（签章）： 　抵押人（签章）： 代理人： 代理人： 联系电话： 　联系电话：

[律师回复] 初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。 办理房屋初始登记需提供以下资料：登记申请表;申请人身份证明(法人及其他组织提交法人委托书、法人代码证、营业执照复印件、自然人提供身份证复印件);建设用地使用权证明;建设工程符合规划的证明(规划许可证或修建许可证、建审图、施工许可证等);房屋已竣工的证明;房屋测绘报告;其他必要材料。 法律依据： 《中华人民共和国物权法》第九条 【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。