购房者如果要退还
定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备
商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的
购房定金是无效的。根据《
民法典》
无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供
虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担
缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该
赔偿购房者利息等资金损失及其他有关
财产损失。
法律依据
《民法典》第一百五十条,一方或者第三人以
胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的
民事法律行为,受胁迫方有权请求人
民法院或者仲裁机构予以撤销。