签订租赁合同后要解除合同是否违约

提前解除租赁合同是否违约要看情况。有下列情况的不算违约：
1、租赁物权属有争议的；
2、租赁物的使用条件违反法律、行政法规的强制性规定的；
3、租赁物被依法查封、扣押的。
4.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。