物业费拖欠多久物业有权起诉

[律师回复] 对于2020物业费拖欠多久合法这个问题，解答如下, 一、物业费拖欠多久合法 业主是否会因拖欠物业费而被物业，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。 因此，哪怕业主拖欠物业１元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。 二、欠交物业费多长时间可以到 物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提讼。 在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼： １、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交； ２、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收； ３、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。 三、欠交物业费违约金的标准是多少 法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。 如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。 若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。 如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。 相关法条参考：《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条；《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 （二） 第二十九条规定

[律师回复] 对于2020物业费拖欠多久合法这个问题，解答如下, 一、物业费拖欠多久合法 业主是否会因拖欠物业费而被物业，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。 因此，哪怕业主拖欠物业１元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。 二、欠交物业费多长时间可以到 物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提讼。 在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼： １、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交； ２、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收； ３、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。 三、欠交物业费违约金的标准是多少 法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。 如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。 若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。 如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。 相关法条参考：《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条；《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 （二） 第二十九条规定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先，必须明确说明，用“追诉期”是不正确的，应该用“诉讼时效”来描述。 其次，关于物业费的拖欠纠纷，应该适用《民法总则》规定的诉讼时效，应该本着新法优于旧法的原则对待。根据《民法总则》第一百八十八条规定向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提讼或者申请仲裁； （四）与提讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的物业费拖欠多久会被起诉问题解答如下, 物业费拖欠多久会被 法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会。 业主不得无故拖欠物业费。理由如下： (1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理(物业服务)这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。 (2)按时交纳物业费是《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。《物权法》的这一规定也源于物业管理(物业服务)的特殊性，即物业管理(物业服务)具有公共物品属性。公共物品具有非排他性，即某人在消费一种公共物品是，不能排除其他人消费这一物品(不论他们是否付费)，或者排除的成本很高。物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务，物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。业主欠费，就是搭便车行为，侵害了交费业主的合法权益，侵害了整个小区的利益。可见，业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。