房东单方面解除合同是有效的吗

[律师回复] 你好，可以起诉要求继续履行

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　这样的决议无效。根据法律规定，公司股东会、股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规的规定，则无效。同时法律规定了股东有按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额的义务。所以股东大会免除股东出资义务的决议是违反法律规定的，是无效的，该股东不仅要足额缴纳出资，还要向已按期足额缴纳了出资的股东承担违约责任。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国公司法》 第二十二条 第一款　公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的无效。　　 第二十八条　股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。　　股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 你好，合同是如何约定的？现在是什么情况？

[律师回复] 　　这样的决议无效。根据法律规定，公司股东会、股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规的规定，则无效。同时法律规定了股东有按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额的义务。所以股东大会免除股东出资义务的决议是违反法律规定的，是无效的，该股东不仅要足额缴纳出资，还要向已按期足额缴纳了出资的股东承担违约责任。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国公司法》 第二十二条 第一款　公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的无效。　　 第二十八条　股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。　　股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 完全可以不要违约金，并要求新房东继续履行合同。不管是原房东，还是新房东如诉至法院解除合同，你只须坚持新房东继续履行合同就行了，他们都必败诉。