一、
违约责任条款能造成
合同无效吗违约责任条款能造成合同无效。因为有一些
违约条款的约定,有可能是违反法律
强制性规定,所以就会导致合同无效。合同无效,除非合同中有合同无效,违约责任条款仍然有效的约定,否则违约条款是无效的。根据《
民法典》第一百五十七条【
民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,
行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当
赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。合同无效后,可以追究违约方的
过错责任。在合同无效的情况下,有三种条款是有效的:
1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;
2、因合同无效返还由该合同取得的财产;
3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应责任。但
违约金条款并不是结算和
清算条款,结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时,违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的,如果双方发生争议,是选择仲裁还是
诉讼等。
无效合同中关于违约金条款,是先有约定,违反约定才会适用本条款追究
违约责任,现在“约定”无效了,不存在违约的情形,那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效,违约条款在无效合同中也自始无效,只能要求造成合同无效一方承担
缔约过失责任或
赔偿责任。二、司法中对于合同无效各种观点有哪些
(一)第一种观点是:无效合同自始无效,违约条款在无效合同中也自始无效。
(二)第二种观点是:违约条款在无效合同中仍可以适用。依据是:《民法典》第五百六十七条:“合同的
权利义务关系终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。”违约金条款属于清算条款所以仍然有效。另外,《民法典》第五百零七条:”合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。“目前双方
当事人签订经济方面的一些合同的时候,是可以约定具体的违约金的条款的,比如说其中一方当事人未
履行合同义务,存在违约行为,此时需要支付给另外一方当事人违约金。当然了,如果合同当中所约定的违约条款有问题的话,可能会导致合同无效。
违约责任条款能造成合同无效吗?
小产权房屋主要是指农村居民自己修建的房屋,像这样的房屋一般是没有
产权证的,所以在进行小产权房屋买卖的时候会牵涉到许多法律风险。而对于
小产权房屋买卖合同来讲,其效力也是一个争议很大的问题。下面,我们来说说小产权房屋买卖
合同效力如何认定。一、小产权房屋买卖合同效力如何认定
(1)城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;
宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
(2)国务院办公厅《关于加强
土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定:加强对农民
集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体
土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为
违法建造和购买的住宅发放
土地使用证和
房产证。
(3)国务院办公厅《关于
严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律
法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的
民事权利能力和
民事行为能力,签订
小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会
公共利益,一般认定该小产权房
买卖合同有效。综上所述,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。因为
小产权涉及到的
法律纠纷很多,所以提醒大家在购买小产权房屋时一定要多多考虑,最好是找
合同纠纷律师的专业律师来帮助自己规避一些法律风险,这样才能维护自己的合法权益。