承诺赠予后可以反悔吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 具体有如下4种情况：房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。 (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶); (2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行; (3)不履行赠与合同约定的义务。房产证赠与公证流程

[律师回复] 受赠人是赠与合同中的当事人之一，受赠人的法律规定内容主要包括受赠人权益的保护和赠与人依法撤销受赠人权益的法定情形。如何保护受赠人的权益 1、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 2、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 3、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 4、因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。 5、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 6、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。 7、赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效。赠与人撤销受赠人的法定情形《合同法》第192条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； (二)对赠与人有扶养义务而不履行； (三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第190条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第194条还规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　李某在离婚时承诺赠送一半的房产，事后反悔了，但被判必须履行承诺。前天，福建省高级人民公布该起案件。　　李某与妻子小王离婚时，签署了一份《离婚协议书》。协议约定，双方共同拥有一套房屋，办理离婚手续后，李某自愿将属于自己的50%房产权，赠送儿子(跟妻子生活)拥有，并协助办理变更手续。　　但是，两人离婚后，李某一直未按协议约定将产权变更登记至儿子名下。随后，妻子小王诉至厦门思明区，请求判令李某履行《离婚协议书》,将讼争房屋50%产权变更至儿子名下。　　李某答辩称，他与小王各占讼争房产50%的产权。在离婚协议中，他陈述欲将讼争房产50%权属赠与儿子，是其单方意思表示，事后未就赠与事项达成书面协议，现不再赠与了。　　审理认为，李某与小王签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，系合法有效的协议。李某将讼争房屋50%产权“交由儿子所有”的约定，是双方离婚协议的组成部分，与解除双方身份关系密切相关，并非单纯赠与的意思表示。故李某应当依约将讼争房产50%产权过户登记至儿子名下。据此，判决李某将其名下的讼争房屋50%产权过户至儿子名下。

[律师回复] 受赠人是赠与合同中的当事人之一，受赠人的法律规定内容主要包括受赠人权益的保护和赠与人依法撤销受赠人权益的法定情形。如何保护受赠人的权益 1、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 2、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 3、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 4、因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。 5、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 6、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。 7、赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效。赠与人撤销受赠人的法定情形《合同法》第192条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； (二)对赠与人有扶养义务而不履行； (三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第190条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第194条还规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”

[律师回复] 　　可以反悔。依据《合同法》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，属于转移财产所有权的合同。赠与合同的撤销分为任意撤销与法定撤销。赠与合同的任意撤销是指赠与合同成立后，在赠与财产权利转移之前，赠与人基于自己的意思而任意撤销赠与合同。　　《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。