注意事项:
1、
身份证或相关证明。
2、
房产证。
(1)了解门面是单位门面还是私人门面。
(2)门面的手续是否齐全。
(3)转让时房子的房照。
(4)如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。
3、如果是
转租。
(1)要看到他们当时签定的原始文件。
(2)要看对方的
租房合同是否到期或者即将到期;现在的店主和房东签的是几年的合同。
(4)如果合同没到期,还是按照原来的租金。
(5)如果今年结束,那要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱。
4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。
A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。
B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。
C、在租赁的时候能不能在涨价。
5、老房子需要去规划局查看是否被
拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。
6、是否有
抵押情况。涉及不动产所有权的,最好去房产局了解下房子有没有什么
纠纷;和房东重新
签合同转移需办理登记。
7、不带照转让:
房屋租赁协议(要知道
产权是谁的,也就是转让方有没有权力)
8、带照转让:房屋协议、
营业执照等证照变更手续。
9、门面
经营权的变更:经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续,并注意是否有遗留
债权债务问题.私自转让营业执照不受法律保护。
10、
租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行,约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关
税费的承担等主要租赁协议条款。
11、如果租金很高或者门面很大,最好找
公证处公证下。
12、
债务彻底
清算。水电煤气之类的。
13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。