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办理门面房转让手续时应注意哪些问题

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最新修订 | 2024-02-21
注意事项:  
1、身份证或相关证明。  
2、房产证。  
(1)了解门面是单位门面还是私人门面。  
(2)门面的手续是否齐全。  
(3)转让时房子的房照。
(4)如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。  
3、如果是转租。  
(1)要看到他们当时签定的原始文件。  
(2)要看对方的租房合同是否到期或者即将到期;现在的店主和房东签的是几年的合同。  
(4)如果合同没到期,还是按照原来的租金。  
(5)如果今年结束,那要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱。  
4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。  
A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。  
B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。  
C、在租赁的时候能不能在涨价。  
5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。  
6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的,最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷;和房东重新签合同转移需办理登记。  
7、不带照转让:房屋租赁协议(要知道产权是谁的,也就是转让方有没有权力)  
8、带照转让:房屋协议、营业执照等证照变更手续。  
9、门面经营权的变更:经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续,并注意是否有遗留债权债务问题.私自转让营业执照不受法律保护。  
10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行,约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。  
11、如果租金很高或者门面很大,最好找公证处公证下。  
12、债务彻底清算。水电煤气之类的。  
13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。
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受让方签订门面转让合同时要注意哪些问题
1、调查商铺的档案 承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,确认几个重大的信息。2、免租装修期 商铺租赁合同中,免租装修期经常会在合同中出现 3、租赁合同保证金 俗称“押金”,注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
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门面房租赁合同需注意哪些问题
店面租赁合同应注意:1、租金金额和缴付方式,房租期限。2、在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。3、房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。4、如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。
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我现在准备租一个门面,对方是转让给我,签合同了要注意些什么问题,
[律师回复] 空格就是您要注意的:房屋租赁合同 出租方(甲方):___ 承租方(乙方):___根据国家、省、市有关法律、法规,甲乙双方本着平等,互利的原则,经协商一致订立本合同,并共同遵守。 第一条:出租地的地址,面积及用途: 甲方同意将坐落在——————————————————————(档)约___平方米,出租给乙方作办公、商铺、仓库使用。 第二条:租赁期间租金递增及卫生、治安费用交纳方式:1.甲乙双方商定的租赁期限为___年,即从___年___月___日至___年___月___日止。2.甲乙双方商定从___年___月___日开始计算租金,每月租金为:¥___(另每月计加卫生,管理费¥___)。3.在双方签定合同当天,乙方需向甲方交纳的租赁保证金为:¥___,大写为:______,在租赁期满或解除合同5个工作日内由甲方无息退还或抵押后期相应时间的租金和卫生、管理费用及水电费。 4、租金和卫生、治安费用按月计算,由乙方以现金的形式在每月___日前缴纳本月租金和卫生、管理费以及上月水电费给甲方(水电费按供水、电部门规定用水、电的计算标准和分摊办法交纳),甲方收到乙方交纳上述费用(按实际到账)5个工作日内向乙方提供收据。其他因乙方经营管理而发生的费用由乙方自行向有关部门交纳。 第三条:双方的主要职责: 1、甲乙双方应当按照《民法通则》,《中华人民共和国合同法》,《广东省城镇物业租赁条例》,《广州市物业管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 2、甲乙应协助、配合有关部门做好物业租赁、物业安全、消防安全及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 第四条:租赁期内乙方负责承担的责任: 1、未经甲方同意,乙方不允许对房屋进行改造,转租,分租给其他人使用,并保证不改变房屋的用途。 2、因使用不当或因人为原因造成房屋结构或设备损坏的,乙方应负责赔偿或修复。 3、租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方,如需继续承租房屋,应提前___天与甲方协商,双方另签订合同。 4、爱护和正常使用物业及其水电,消防器材设备,应保持消防器材及消防设备前的通畅。 第五条:违约责任: 1、任何一方未按照合同约定履行义务,即构成违约,守约方拥有按照合同约定行使单方提起解除合约权,造成的损失由责任方承担。行使单方解除合同使用书面通知方式,解除合同通知由对方签收或送达到对方在本合同中确定的地址为送达成立。若乙方违约,须支付三个月的租金违约金给甲方。 2、租赁期满或终止合同,乙方应按甲方规定的期限内交回租用场地,乙方逾期不交出场地的,甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外,并有权按占用期内租金的50%收取违约金。 第六条:其他约定: 1、本合同未尽事宜,甲乙双方另行商议,并签定补充协议,其协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,依法向人民。 3、本合同一式两份,出租、承租方各持一份。自签订之日起生效。甲方:___(盖章)乙方:___(盖章)甲方代表人:___(签名)乙方代表人:___(签名)甲方身份证号码:_________ 乙方身份证号码:________签约时间:__年__月__日签约时间:__年__月__日
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