找律师代写房屋纠纷协议代写大概要多少钱

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖合同纠纷一直以来是合同纠纷中一个重要话题，那么在诉讼程序中，代理人应该怎样写代理词呢？ 首先我们需要明确，代理词不是状，它更像是一种演讲稿，每一个部分都应该有一个明确的标题、论点。 开场白要尽量简洁，重点在代理意见部分，说明代理人出庭的合法性，概述接受委托和受指派，担任本案哪一方的代理人；说明代理人接受代理后进行工作的情况，即在出庭前做了哪些方面的工作，如查阅案卷、调查了解案情等。 正文是代理词的核心内容。这一部分应根据具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求以及被代理人与对方当事人的关系等因素来确定其内容。代理人应当在代理权限内，依据事实和法律，陈述并论证被代理人提供的事实与理由成立，从而支持其主张和请求，同时揭示、驳斥对方的错误。 结束语是归纳全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉讼请求。要求要言不烦、简洁明了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖合同纠纷一直以来是合同纠纷中一个重要话题，那么在诉讼程序中，代理人应该怎样写代理词呢？ 首先我们需要明确，代理词不是状，它更像是一种演讲稿，每一个部分都应该有一个明确的标题、论点。 开场白要尽量简洁，重点在代理意见部分，说明代理人出庭的合法性，概述接受委托和受指派，担任本案哪一方的代理人；说明代理人接受代理后进行工作的情况，即在出庭前做了哪些方面的工作，如查阅案卷、调查了解案情等。 正文是代理词的核心内容。这一部分应根据具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求以及被代理人与对方当事人的关系等因素来确定其内容。代理人应当在代理权限内，依据事实和法律，陈述并论证被代理人提供的事实与理由成立，从而支持其主张和请求，同时揭示、驳斥对方的错误。 结束语是归纳全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉讼请求。要求要言不烦、简洁明了。

[律师回复] 房屋产权纠纷代理词: 审判长、审判员： 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十九条和《中华人民共和国律师法》第二十八条的规定，××律师事务所接受第三人××的委托，指派我担任原告××房屋登记颁证一案代理人。本案开庭前我认真分析了本案的材料，进行了必要的调查，通过庭审活动，使我对本案事实及法律适用有了较全面的了解。代理人认为，本案的事实清楚，原告的诉讼请求与事实不符，于法无据，不应支持。现依据有关法律和本案的事实发表以下代理意见。 一、原告不符合最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第十二条规定的诉讼主体资格，应裁定驳回起诉。 1、原告不能证明其对争议的房屋拥有合法的所有权及使用权。本案诉争房屋系由××个人全部出资购买，其子××并未出资，并提交于2000年1月8日签订的《订购商品房协议》，由××房产管理局所颁发××号房产证原件，购房票据三张。 2、原告××在离婚诉讼中认可其与××婚后无共同财产和债权债务，不是本诉争议房屋的共有人。××号民事判决书，该法院查明的夫妻共同财产为：双方婚后无共同财产和债权债务。原告××对一审判决不服，上诉至××人民法院中院，××中院作出××号民事判决书，在二审程序中，原告××上诉请求仅是要求变更抚养权，及要 求精神抚慰金和医疗赞助费，对法院查明的婚后无财产一事未提出异议。 根据最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第十二条：与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。原告未提供其与本案诉争房屋利益关系合法有效的证据，不具有诉讼主体资格。 二、××市房管局为第三人颁发××号房产证程序合法。 原告没有确实充分的证据证明其对本案争议房屋享有共有权。本案争议房产系第三人出资所购，第三人对该房产拥有合法的所有权。××市房产管理局为第三人所颁房屋所有权证事实清楚，材料确实，程序合法，适用法律正确 三、原告提起行政诉讼的起诉期限不符合法律规定。 原告1999年与第三人儿子结婚，2003年原告与第三人儿子入住该房屋。第三人于1996年在××购买××号楼××单元××楼东××户房产，由于开发商欠税等原因相关手续滞后，于××年××月××日签订《订购商品房协议》，并于××年××月××日领取“××号”房屋所有权证。该房产证的办理是房产登记机关在现场勘丈、测绘、公示、公告为整个小区集中办理的，小区居民均知情，原告知道或应当知道××房产局为第三人颁证的事实，原告于2009年3月份向法院才提起行政诉讼。。《行政诉讼法》第39条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体 行政行为之日起3个月内提出。法律另有规定的除外。””以上事实证明，原告对2007年××房管局为第三人颁发××号房产证在第三人名下这一事实至少在2007年就已明知，而原告于2009年才提起行政诉讼，显然不符合上述法律规定，已超过起诉期限。 综上所述，原告无法证明其对所争议的房屋拥有合法的所有权，××市房管局为第三人颁发房产证的事实清楚、程序合法，适用法律正确，第三人对该房屋拥有合法的所有权，原告的诉讼请求没有事实与法律依据。另外，原告的起诉已超过法定的起诉期限，不符合法律规定。因此，为维护第三人的合法权益，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 以上代理意见仅供合议庭参考。 代理人： 律 师： 代理人签字： 二○××年××月××日

[律师回复] 答辩人因与原告__房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见： 一、答辩人不是原告房屋的承租人，原告的起诉主体错误，应予驳回。 1、2005年12月1日，原告与__公司签订《房地产租赁合同》，合同期限自2005年12月1日至2006年12月1日。签约双方于2005年12月12日办理了备案登记。__公司在租赁原告的房屋后，将公司注册地址迁移到该房屋内，并在该房屋内开展经营活动。（见证据《房地产租赁合同》、营业执照）合同期满后，__公司继续使用原告出租的房屋，并继续向原告支付租金，原告在2007年开具给__公司的收据上，交款人写的也是“__公司”。由此可以说明，原告出租房屋的承租人是__公司，原告与__公司之间存在租赁关系。（见证据〈收款收据〉） 2、被告是__公司的法定代表人，有权代表__公司对外签订合同。原告与__公司签订的《房屋租赁合同》，就是被告代表__公司与原告签订的，该合同的实际承租人是__公司。理由如下： 、原被告签订合同时，原告与__公司的房屋租赁合同仍在有效期内，双方没有办理任何解除合同的手续，原告也没有将房屋从__公司手中收回来，并交给被告本人。 、原告是__公司的法定代表人，代表__公司与原告签订了第一份租赁合同。这第二份合同也是代表__公司与原告签订。 、原告证据《委托书》、《欠租款单》和《解除合同的结算单》可以证实，原告明知承租房屋的是__公司。 、原告自2006年8月至2007年7月，都是向__公司开具《收款收据》收取租金，从来就没有向被告个人开具收款收据，也没有向被告个人要过租金。 、原告此前与此后开出的租金收据，均是开给__公司的，但因原告至今仍扣押__公司的保险柜等办公用品，这些收据都被原告扣押，无法当庭举证。 二、原告的所有证据中，均未能证明原告在2006年11月16日与__公司解除了房屋租赁合同，也不能证明向被告交付了房屋，更不能证明被告是 房屋的实际承租人。如果原告坚持认为2006年11月16日签订的《房屋租赁合同》，是原告与被告个人签订的话，则该合同是一份没有实际履行的合同，该合同对实际承租人__公司没有任何约束力。 三、被告作为承租人的法定代表人，愿意在这里说明__公司与原告之间租金结算的有关事宜： 、被告自始至终都是代表__公司承租原告的房屋。被告本人没有私下租赁原告房屋的需要，也没有私下使用原告的房屋。 、原告在2007年6月23日，在没有通知__公司的情况下，单方更换了出租房屋的门锁，致使__公司自6月23日起不能使用出租房屋，也不能取出 物品，受到严重损失。该损失__公司将另案与原告解决。原告换锁对本案产生的最直接后果就是，被告要用的证据被原告控制，无法及时在本案中举证。原告换锁的事实有__可以作证，证人现已在法庭外等候，请求法庭在质证阶段传唤作证。 、由于原告在2008年6月23日不让__公司使用出租房屋，__公司应付给原告的租金应该计算至2008年6月23日。考虑其他情况，被告在此代表__公司表态，同意结算到6月底，即按__公司出具给原告的《欠租款单》上的金额结算，应付原告租金为18600元。 、由于原告在接受了__公司的《欠租款单》，同意在月底收取欠付的租金后，又提前单方收回房屋，扣押物品，原告无权没收__公司的保证定金。且根据原告与__公司签订的第二份房屋租赁合同，__公司交给原告的是租赁定金，而不是保证定金。原告无权没收__公司的租赁定金。__公司结算租金时，应当扣除已交的8400元租赁定金。 、原告在2008年6月23日收回出租房屋后，无权再要求__公司承担管理费。因此，应由__公司承担的管理费为473.75元。 、原告与__公司签订的第二份合同上，约定的滞纳金标准为日2%，明显过高，请求法庭依法予以减少。__公司愿意按同期贷款利息标准支付。 、原告以扣押大量物品的方式，迫使__公司的代理人林滋水先生写下的结算单，是原告非法取得，没有证据效力，不能作为__公司同意支付额外租金的依据。 综合以上各点，__公司结欠原告房租18600元，结欠管理费473.75元，扣除租赁定金8400元，__公司应付给原告10673.75元。 综上所述，原告的起诉主体不当，请求法院查明事实，驳回起诉。

[律师回复] 根据合同法第四十九条的规定， 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 根据您的描述，“中介说房主很忙，已经全权委托他与我们签订定金协议，并收取定金当时，所以我们才放心地把钱交给了中介。后来才知道，当时房主并没有确定何时交房，只是中介想当然地擅自做主。” 也就是说，中介并没有得到房主的委托授权，但是，您在签订合同时依据“中介说房主很忙，已经全权委托他与我们签订定金协议，并收取定金”而有理由相信中介有委托代理权，您是善意第三人。因此这个合同是有效的。房主应该承担定金合同所规定的义务。