律图审稿专业委员会3轮严审

商铺买卖纠纷可以仲裁吗(商铺买卖合同纠纷)

1.7k浏览 帮助17人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-19
一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚,而对于商铺买卖合同纠纷同样也是要注意以下几点的:
1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任
3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。如果包括前两项,应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说,这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。
5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类,如约定不明或国家政策变化产生新的税费,由谁来负担。
6、权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚,买方交钱和过户的时间间隔不宜过长,越短越好以免夜长梦多,如果能在交款当天过户是最好不过了。
7、房屋交接,也就是交房问题,该条款包括交房时间,可以先交房再过户也可以反过来,交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用,交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时,还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题,过户以后再交房的,买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款,这笔款项哪怕只有一两万,也能起到约束卖方的作用。
8、违约责任,包括卖方逾期交房逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理,卖方一房多卖的特别处理办法,买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧, 我认为不宜过低,低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。
商铺买卖纠纷可以仲裁吗(商铺买卖合同纠纷)
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文875字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
问题没解答? 125478人选择咨询律师
3083位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺买卖纠纷可以仲裁吗(商铺买卖合同纠纷)
一键咨询
  • 171****8070用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    167****8465用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    168****0803用户2分钟前提交了咨询
    136****1686用户4分钟前提交了咨询
    172****6044用户3分钟前提交了咨询
    141****3705用户4分钟前提交了咨询
    143****0815用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    130****8280用户3分钟前提交了咨询
    153****4574用户4分钟前提交了咨询
    148****8136用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
  • 165****5326用户3分钟前提交了咨询
    143****8620用户2分钟前提交了咨询
    140****2138用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    164****8271用户4分钟前提交了咨询
    154****2225用户4分钟前提交了咨询
    166****0711用户1分钟前提交了咨询
    174****0813用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    150****8531用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    143****0658用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    137****2168用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    154****6473用户4分钟前提交了咨询
    162****8561用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    146****1346用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    174****4501用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    150****7630用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    165****2068用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    162****6166用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    138****2524用户1分钟前提交了咨询
    136****8700用户3分钟前提交了咨询
    133****0057用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    144****7723用户4分钟前提交了咨询
    143****8366用户1分钟前提交了咨询
    157****2026用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    133****6711用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    165****7754用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    160****4218用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    171****3154用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    155****4844用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    158****2657用户4分钟前提交了咨询
    174****5376用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    166****1284用户3分钟前提交了咨询
    167****1376用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    173****5682用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    178****5413用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    150****8187用户3分钟前提交了咨询
    152****6241用户3分钟前提交了咨询
    155****8732用户1分钟前提交了咨询
    162****8662用户3分钟前提交了咨询
    148****4703用户4分钟前提交了咨询
    144****5718用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
南通156****8118用户4分钟前已获取解答
连云港135****5579用户4分钟前已获取解答
沭阳177****4116用户4分钟前已获取解答
商铺买卖纠纷怎么办
首先,双方当事人可积极沟通和谐协商,此时协议具有优先效力;若经双方努力协商仍无法达成共识,则可请求相关机关介入调解,以求公正解决;若调解过程中未能达成一致意见,且双方签订的合同中有明确的仲裁条款,可根据该条款申请仲裁机构进行裁决。
10w+浏览
房产纠纷
商铺买卖纠纷怎么办
首先,双方当事人可积极沟通和谐协商,此时协议具有优先效力;若经双方努力协商仍无法达成共识,则可请求相关机关介入调解,以求公正解决;若调解过程中未能达成一致意见,且双方签订的合同中有明确的仲裁条款,可根据该条款申请仲裁机构进行裁决。
38浏览 2024-04-26
商铺买卖纠纷怎么起诉
商铺买卖纠纷案件起诉,先准备民事起诉状和证据材料,再向有管辖权法院递交起诉状和证据。法院审查符合条件后,七天内立案并通知当事人。接到通知后,按时出庭。对一审裁判有异议,可在收到判决书后十五日内或裁定书后十日内向上一级法院提出上诉,提交上诉状。
10w+浏览
房产纠纷
商铺买卖纠纷怎么起诉
商铺买卖纠纷案件起诉,先准备民事起诉状和证据材料,再向有管辖权法院递交起诉状和证据。法院审查符合条件后,七天内立案并通知当事人。接到通知后,按时出庭。对一审裁判有异议,可在收到判决书后十五日内或裁定书后十日内向上一级法院提出上诉,提交上诉状。
20浏览 2024-03-22
商品房买卖合同纠纷申请仲裁的费用
[律师回复] 对于商品房买卖合同纠纷申请仲裁的费用这个问题,解答如下, 王某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,合同约定了买卖的价格和房屋的交付时间。此后,王某依约支付了约定的合同价款,房地产开发公司将商品房房交付王某使用,未办理产权登记手续。另王某又与李某签订了一份买卖合同,约定将从某房地产开发公司购得的商品房以每平方米高于原购入价500元卖给李某。但后因此房价格上涨,王某拒不办理产权登记手续且主张其与李某的买卖合同无效,李某因之诉至。 本案审理中首要的一点是认定王某与李某间买卖合同的效力如何,对此有三种意见。 第一种意见认为合同无效,理由为:买卖合同违反了《城市房地产管理法》无产权房屋不得买卖的禁止性规定。 第二种意见认为合同效力待定,理由为:王某未取得产权而处分他人财产,是无权处分,无权处分的合同效力待定。 第三种意见认为合同有效,理由为:王某将其对房屋开发公司的债权转让给了自己,这一债权转让合同符合当事人的意思自治,并不违反法律强制性规定。 审理本案的 第一关键在于对认定李某与王某间房屋买卖合同的效力,结合上文的分歧意见,我们归纳出本案中有争议的法律问题为:王某与李某的买卖合同是否违反法律的强制性规定王某将转让商品房的行为是无权处分还是有权处分如果上述行为是无权处分,那这一行为的效力如何如果上述行为是有权处分,那这一行为是否属于债权让与。现分析如下: 《合同法》第52条第1款的第5项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此,违反法律和行政法规的强制性规定是认定合同无效的重要依据之一。王某认为根据《城市房地产管理法》第37条第1款的第6项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。其与李某所订立的合同违反了这一强制性的规定,故为无效。我们认为,这一规定不是《合同法》第52条所谓的强制性条款,第 一、在法理上,凡法律条文冠以“不得”等字样不必然代表此条文为强制性条款,也可以是带有指引性质的条款第 二、《城市房地产管理法》是颁布的法律,此法的颁布带有浓厚的行政管理色彩,在立法技术上多用“不得”等字样来表达方便行政的寓意。同时在立法的内容上也没有充分考虑到当下的商品房交易状况,有滞后性第 三、从《合同法》鼓励交易的原则出发,对实践中如王某与李某相类似的买卖合同都认定为无效不利用物价值的有效且充分使用,所以在审判实践中,应尽量减小合同无效的范围第 四、买卖合同标的物的特征表明,其标的物无须是现已存在的物或现属于出卖人的物,即使是非房屋所有权人也可能成为房屋的出卖人。综上,以本案讼争买卖合同违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。
322浏览
商铺买卖纠纷如何起诉
当涉及商铺交易的纷争时,应将此事宜交由相关行政区划内的房地产管理部门负责处理。在他们的指导下进行调解工作,若调解无果,可依据具有法律效力的仲裁合同约定,寻求仲裁机关的专业审理和判决。对于仲裁机关的裁定结果仍持有异议的当事人,有权将案件移送至商铺实际所在地的法院进行诉讼,通过司法途径来解决问题。
10w+浏览
房产纠纷
商铺买卖纠纷如何解决
合同纷争的应对策略有: 依据合同条款,双方积极协商寻求解决方案;若协商无果,可请监管部门介入调解;或依据合同仲裁条款或签订仲裁协议,请求仲裁机构裁决;若仍无法解决,可向法院提起诉讼。
5浏览 2024-03-22
买卖商铺纠纷找谁处理
购房合同争议解决主要有四种策略:协商对话、行业调解、地区仲裁和法律诉讼。协商对话应和谐互利,行业调解可求助社会机构,地区仲裁依据合同仲裁条款,法律诉讼则适用于未设仲裁条款或未达成仲裁协议的情况。当事人可根据具体情况选择合适策略解决争议。
10w+浏览
房产纠纷
商铺买卖纠纷如何起诉
当涉及商铺交易的纷争时,应将此事宜交由相关行政区划内的房地产管理部门负责处理。在他们的指导下进行调解工作,若调解无果,可依据具有法律效力的仲裁合同约定,寻求仲裁机关的专业审理和判决。对于仲裁机关的裁定结果仍持有异议的当事人,有权将案件移送至商铺实际所在地的法院进行诉讼,通过司法途径来解决问题。
32浏览 2024-04-15
买卖商铺有纠纷怎么办
购房合同争议处理途径包括友好磋商、调解、仲裁和法律诉讼。友好磋商是最高效解决方案;调解可求助相关机构,如主管部门或法庭;仲裁适用于磋商无果且不愿调解的情况;法律诉讼则为合同未设仲裁条款或未达成仲裁协议时的最后手段。合同各方可根据情况选择合适途径解决争议。
10w+浏览
房产纠纷
商铺买卖纠纷找哪部门
商铺买卖争议应提交至当地房地产管理部门协调。协调无果时,可依据仲裁协议寻求仲裁机构裁决。对仲裁决定不满,当事双方可向商铺所在地法律法庭提起诉讼解决。确保争议得到公正处理,维护双方权益。
10浏览 2024-04-17
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    136****7904
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    156****4000
  • 律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
    133****5172
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应