认定的
法律效力,主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格,即
出租人与
承租人是否具备有效
民事行为的
构成要件,如是否为,或限制
民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律
法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。出租人和承租人订立
房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、
违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。在租赁房屋需要注意以下几方面的问题,如是以下情况是不能进行
房屋出租的,请认真甄别:1.未取得
产权或者经营管理权的;2.产权有争议或者产权受到限制的;
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;
4.属于
违章建筑的;
5.不符合安全标准的;
6.已
抵押,未经
抵押权人同意的;
7.法律、法规禁止的。