1.
他项权证的“
有效期”实际上是
债务清偿期,他项权证
抵押期限最长时间是依
债务期限而定。
债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使
抵押权了。
2.房产的他项权是指除
产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。
3.一般房产购买时,选择
按揭贷款时,在
房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利
存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据
民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经
抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理
产权过户等相关手续。