已有一次性交完的全部集资房，如果现在再买房算二套房吗

[律师回复] 二套房界定准则： 一、借贷买过一套房，通过房屋登记系统能查到房屋，再借贷买房——算二套。 二、借贷买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查看不到房屋，但在银行征集系统里能查到借贷记录，再借贷买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查看到房屋，借贷买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房屋，再借贷买房——算首套。 五、当地暂不具有房屋登记系统的查看要求的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业借贷记录，一套已还完，另一套没还完，此时再借贷认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业借贷记录，全都已还完且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再借贷时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业借贷已还完，另一套是公积金借贷也已经还完，此时不顾申请公积金借贷还是商业借贷再买房，均视为三套房。 九、夫妻二人，一方婚前买房使用商业借贷，另一方婚前购房用的是公积金借贷，婚后二人想要以夫妻名义共有借贷，根据新政虽然都是婚前的个人借贷做法，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共有名义借贷买房还是会算做三套房。 十、夫妻二人，一方婚前有房但无借贷记录，另一方婚前有借贷记录但名下无房屋，婚后买房申请借贷视为三套房。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买 第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

[律师回复] 你好，首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如：个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

[律师回复] 公积金贷款一套房贷没还清，是不能用公积金继续贷款买房子的，需要先把 第一套房的贷款还完才可以申请。　　公积金贷款利率：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。　　公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理　　公积金贷款的首付比例为： 第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)， 第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)， 第三套房停贷。

[律师回复] 三套房是不能贷款的。现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。 第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15到20；认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。以现行政策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是现在申请商贷的考察条件。如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房；最低首付款比例调整为不低于40，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定；公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30。