夫妻双方房子过户手续

[律师回复] 　　不一定，主要看债务的性质，夫妻关系存续期间的个人债务应由个人财产清偿。　　夫妻共同债务，是指为夫妻共同生活所负的债务和夫妻共同生产、经营所负的债务。夫妻个人债务，是指以个人名义所负的与夫妻共同生活无关的债务。　　 1.为共同生活所负的债务，以共同财产偿还。　　为共同生活所负的债务也即夫妻共同债务，包括因购置生活用品、修建或购置住房所负的债务，履行抚养教育和赡养义务、治疗疾病所负的债务，从事双方同意的文化教育、文娱体育活动所负的债务，以及其他在日常生活中发生的应当由夫妻双方负担的债务。为夫妻共同生产、经营所负的债务，包括双方共同从事工商业或农村承包经营所负的债务，购买生产资料所负的债务，共同从事投资或者其他金融活动所负的债务，在以上的经营活动中所应交纳的税收，经双方同意由一方经营且其收入用于共同生活所负的债务等。　　 2.共同债务的具体清偿。　　对于夫妻共同债务的清偿，清偿的顺序为： 首先用夫妻共同财产清偿。 其次，夫妻共同财产不足以清偿时，以各自法定个人所有或约定个人所有的财产予以清偿，以保护其债权人的利益。如果没有夫妻个人财产或个人财产不足时，方可以承诺日后清偿。　　如何由夫妻的个人财产加以清偿或承诺的比例 首先由夫妻进行协商。协商可以在调解过程中进行，也可以在其他时间地点进行。由人民将协商的结果记载在调解书中。　　在夫妻双方协商不成的情况下，由人民判决。人民可以根据双方的财产状况、教育程度、收入水平等综合情况进行判决。　　 3.个人债务由个人财产清偿。　　个人债务是指以个人名义所负的与夫妻共同生活无关的债务。个人债务一般包括婚前购置财产所负的债务及其他婚前个人债务;婚后一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲友所负的债务;一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务;虽发生于夫妻共同生活中但双方约定由个人负担的债务，但该约定不得规避法律，等等。　　个人债务应以个人财产清偿，对方不负连带清偿责任，但对方愿意清偿的，法律也不禁止。用于清偿个人债务的个人财产，包括共同财产中分割后属于个人所有的财产、法定的个人财产以及夫妻双方约定的归各自所有的财产等。

[律师回复] 解答如下, 夫妻一方去世的，应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 房产继承过户手续办理流程： 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明 3、继承人的身份证明 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书 2、继承公证 3、继承人身份证及复印件 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 四、所需费用： 1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2或按照受益额的2收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字第419号2101以上至1000 2.531001以上至 1.54以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免交契税非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5。注意事项： 一、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 二、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取) 三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件 四、判决的需提交判决书和协助执行通知书 五、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

[律师回复] 解答如下, 夫妻双方在异地如何办理离婚手续　　夫妻双方打算离婚的，如果双方不在结婚登记地居住，那么有如下几种情况：　　 1、一方在外地居住一年以上的且不愿回登记地办理离婚手续的，另一方只能到该地区要求判决离婚;　　 2、双方都在外地且同是一个城市的，可在该城市由一方提出离婚请求，由调解离婚或判决离婚。　　 3、一方在外地但居住未满一年的，另一方可在其原居住地或婚姻登记地到要求判决离婚。 《中华人民共和国婚姻法》 第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (一)重婚或有配偶者与他人同居的; (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; (四)因感情不和分居满二年的; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。 《中华人民共和国婚姻法》 第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条 应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。 书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十二条 下列民事诉讼，由原告住所地人民管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖： (一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼; (二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼; (三)对被采取强制措施的人提起的诉讼; (四)对被监禁的人提起的诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》 第十二条 夫妻一方离开住所地超过一年，另一方离婚的案件，可以由原告住所地人民管辖。 夫妻双方离开住所地超过一年，一方离婚的案件，由被告经常居住地人民管辖;没有经常居住地的，由原告时被告居住地人民管辖。

[律师回复] 对于夫妻双方自愿离婚怎么办理手续这个问题，解答如下, 自愿离婚的双方当事人携带离婚协议书等必要证件亲自向到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)婚姻登记处提出申请。民政局对当事人的申请审查后，对符合条件者发放离婚证。离婚证的发放标志着双方婚姻关系的结束。 夫妻双方自愿离婚如何办理手续 1、离婚的男女双方共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)婚姻登记处提出申请。 2、双方当事人填写《申请离婚登记声明书》，并在婚姻登记员面前签名或按指印。 3、双方当事人在离婚协议书(一式三份)上签署同意协议内容的意愿，并在婚姻登记员面前签名或按指印。 4、婚姻登记机关对离婚当事人提交的证件、协议书、证明材料进行审查，符合离婚登记条件的，予以登记。 离婚登记的条件 、男女双方必须自愿离婚。 2、双方均具有完全民事行为能力。 3、当事人持有离婚协议书，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。 4、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证。 离婚登记提交的证件材料 、本人常住户口簿、居民身份证。 2、双方的结婚证。 3、双方当事人的离婚协议书。 4、双方当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠彩色照片。 离婚登记的时限、收费标准 、登记时限：证件材料齐全，予以登记，发给离婚证。 2、收费标准：国内离婚登记每对9元。

[律师回复] 对于夫妻双方自愿离婚如何办理手续这个问题，解答如下, 自愿离婚的双方当事人携带离婚协议书等必要证件亲自向到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)婚姻登记处提出申请。民政局对当事人的申请审查后，对符合条件者发放离婚证。离婚证的发放标志着双方婚姻关系的结束。 夫妻双方自愿离婚如何办理手续 1、离婚的男女双方共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)婚姻登记处提出申请。 2、双方当事人填写《申请离婚登记声明书》，并在婚姻登记员面前签名或按指印。 3、双方当事人在离婚协议书(一式三份)上签署同意协议内容的意愿，并在婚姻登记员面前签名或按指印。 4、婚姻登记机关对离婚当事人提交的证件、协议书、证明材料进行审查，符合离婚登记条件的，予以登记。 离婚登记的条件 、男女双方必须自愿离婚。 2、双方均具有完全民事行为能力。 3、当事人持有离婚协议书，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。 4、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证。 离婚登记提交的证件材料 、本人常住户口簿、居民身份证。 2、双方的结婚证。 3、双方当事人的离婚协议书。 4、双方当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠彩色照片。 离婚登记的时限、收费标准 、登记时限：证件材料齐全，予以登记，发给离婚证。 2、收费标准：国内离婚登记每对9元。