拒绝收房函的法律效力

[律师回复] 合同效力可以分为合同有效、合同无效、效力待定，当然，合同双方当事人肯定希望合同是有效合同，但实际中经常出现合同无效和效力待定的情况，拒绝追认效力待定合同，这会给一方当事人带来损失的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国民事诉讼法第七十九条规定：“受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人应当邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所，即视为送达。”另外，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第８２条规定：“受送达人拒绝接受诉讼文书，有关基层组织或者所在单位的代表及其他见证人不愿在送达回证上签字或盖章的，由送达人在送达回证上记明情况，把送达文书留在受送达人住所，即视为送达。”第９０条规定：“人民在定期宣判时，当事人拒不签收判决书、裁定书的，应视为送达，并在宣判笔录中记明。”的判决书是否生效并不以你是否愿意接受为标准，一方拒收后可以采取留置、邮寄、以及在宣判笔录上记明等多种方法送达。拒收后并不影响判决书生效，而且，拒收后判决书还会因超过上诉的时间而失去上诉的机会。

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。调解协议有法律约束力法律明确，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。法律规定，经人民调解委员会调解达成调解协议后，当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民提讼。法律还明确规定，经人民调解委员会调解达成协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民申请司法确认。人民应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。人民依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民申请强制执行。人民依法确认调解协议无效的，当事人可以通过人民调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向人民提讼。希望我的回答对您当前情况的处理会有所帮助，如果您还有什么需要的，可以来电联系我。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、拒绝追认效力待定合同的法律后果 被代理人拒绝追认合同的，效力待定的合同为无效合同，因合同造成的损失由行为人承担责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 二、效力待定合同有哪些法律后果 1、限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 2.无处分权人所订合同，不影响善意买受人根据善意取得制度所取得的权利。由于权利人拒绝承认，合同被宣告无效，财产已交付的，如果受让人善意取得动产，则依法取得该动产的所有权。如交付的是不动产，因不动产所有权变动应实行登记，故不发生善意取得的问题。 3.无权代理人所订合同，如本人不予追认的，对本人不发生代理人行为带来的后果，但如果该无权代理行为具备一般民事法律行为的有效要件，那么该代理行为仍将产生一般民事法律行为的效力，并由该无权代理人自己作为当事人承担其法律后果。 三、发生合同纠纷该怎么解决 1、应注重采用书面形式。合同当事人权利义务确定，发生经济纠纷时书面合同具有证据的作用，白纸黑字一看就清，便于分清责任，有利于保证交易安全。 2、应注重调查和了解对方。在订立合同前，通过对方所在地工商行政管理部门确定对方是否是合法的诚实守信企业，调查对方的履约能力和诚信程度，对大数额的合同，一定要到对方企业进行实地调查，认真核对，不盲目相信对方的表面情况，也不相信熟人和朋友的介绍。 3、应注重合同条款清楚、完整和连贯。合同条款应清楚明确，避免模糊不清发生争议，合同条款内容详尽，使争议减少到最低限度，合同条款用词应保持一致，概念统 一，避免因用词不当或偷换概念而发生争议。 4、应注重合同中争议解决的条款。争议解决的主要途径为仲裁和诉讼，为方便自己，要尽可能将争议约定在自己所在地仲裁机构或解决，约定仲裁机构解决的，要有明确的仲裁机构，明确仲裁请求和仲裁事项，避免仲裁条款无效，约定诉讼解决的，最好能明确具体的。 5、应注重在合同履行过程中双方书面往来函电的作用。在履行合同时，避免用电话、口头等形式达成协议，对合同的修改和补充及临时补救措施都用书面的形式并及时收集保留，做到有据可查。 6、应注重对经办人的身份核实。合同上签订的自然人，一定要有授权书，并要验明署名人的真实身份，防止用假名或别名，在交付货物时，最好在交货清单上加盖对方的公章，如是仓库保管员或其他人签收，也一定要有对方的明确授权，并核实其真实身份，防止对方否认收货人不是本单位工作人员。 7、应注重向对方开具增值税发票时一定要求对方出具收条，防止对方否认没收到发票而要求重开，从而增加税金。 8、应注重质量异议期限内及时通知对方。收到标的物时，应当在约定的期限内检验，没有约定检验期限的应当及时检验，对发现数量和质量不符合约定的，一约定检验期限的应当在检验期限内通知对方，没有约定的，应当在发现或者应发现标的物的数量或质量不符合约定的合理期限内通知对方，防止因不及时通知而被视为标的物数量或质量符合约定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国婚姻法》规定人民法院审理离婚案件，应当进行调解。离婚案件中的被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉或下落不明经公告未到庭的，则无法适用调解程序。人民判决准许离婚的标准是夫妻感情确已破裂的事实。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百五十一条规定“夫妻一方下落不明，另一方诉至人民，只要求离婚，不申请宣告下落不明人失踪或死亡的案件，人民应当受理，对下落不明人用公告送达诉讼文书”。婚姻法关于调解作为判决离婚前置程序的规定并未排除人民受理后经审查，如果可以认定夫妻感情确已破裂的，可以缺席判决。人民可以根据民事诉讼法的规定，在被告经合法传唤无正当理由拒不到庭或下落不明时缺席判决，缺席判决包括当庭和定期两种情形。但是，离婚诉讼是涉及双方当事人身份关系的纠纷，如果一方当事人不到庭应诉，对于人民正确审查双方的感情是否确已破裂会增加一定的难度，所以人民以缺席当庭判决的方式准予当事人离婚一定要慎重。