想买二手车怎么知道这个车有没有被抵押或贷款

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 所购买的房屋是否已经被卖房者做过抵押，从几个方面来了解： 第一，买房者可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。 第二，买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”内容，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。 第三，买房者还可以协同卖房者，携带身份证、产权证直接去房管局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房管局的官方网站来查询。一般情况下可以查到是否有抵押行为，当然这里需要注意的，网站查询结果未显示有抵押，但并不能绝对地说明此房没有被抵押，这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是没办法查出来的。 可取的做法就是在买卖合同上中约定清楚，如因抵押等行为导致房产无常过户的相应处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同中这项约定就是维权的依据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管 4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

[律师回复] 申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限： 　　自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准： 　　 1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本 2、房产档案馆： 　　档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。 　　 1、《房屋他项权证》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据 3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字） 　　 4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场 5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件 6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）

[律师回复] 那算什么抵押。那是在不动产中心抵押的算，否则不算，抵押无效

[律师回复] 购房者可以找到有关的房产部门查询相关的档案资料，一般买卖或者被抵押了的房子，档案在房产部门都是可以查到的，所以只需要你携带相关证件到房产部门就可以查询到自己的房屋是否被设定了抵押。另外、在买房签合同时要看清楚房屋产证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。