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被小额贷款骗签了合同

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最新修订 | 2024-03-04
一、退房当然可以,但需要交纳违约金,作为商品房买卖合同,双方一经签订则自合同成立时生效。况且贷款是否批准并不是出卖方的责任,当然了如果该合同有约定此种情况不算违约,则从其约定。
二、我们认为该说法值得商榷,如果银行按揭不能办理是因为政府相关政策调整而导致,可视为无法预知的行政行为,否则很难免责。如近期国家对房地产市场的调控,包括提高一、二手房的首付比例,以及限制二套房购卖等政策。
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(三)从法律角度出发,若能证明金额错误属于重大误解的情形,根据《民法典》规定,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销该协议。这里的重大误解,简单来说就是当事人在订立协议时,对涉及协议的重要事项,比如金额,存在错误认识,并且这种错误认识对其作出订立协议的决定产生了重大影响。
(四)需要注意的是,在未经过法定程序,也就是由人民法院或者仲裁机构进行变更或者撤销之前,协议依然是有效的。这时候如果随意不履行协议,就可能构成违约,需要承担违约责任,比如赔偿对方因此遭受的损失等。
(五)因此,遇到协议金额写错的情况,应当积极采取措施纠正金额错误的问题,而不是贸然停止履行协议。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在相关协议未经法定程序撤销或变更前,协议对双方当事人仍具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,否则应当承担违约责任。
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