我现在有用信用卡，现在买首套房，我可以贷多少

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

[律师回复] 首套房:卖方: 1、营业税及附加：产权未满2年的按5.6%全额计征；产权满2年的普通住宅（144㎡以下）免征，非普通住宅（144㎡以上）差额征税。 2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税；其他情形按1%附征。 3、印花税：住房从2008年11月1日起免征。买方： 1、契税：住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡---144㎡（各地有差异）按1.5%（按各地税率减半，这是按3%计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。 2、印花税：住房从2008年11月1日起免征。二次及以上购房：卖方：同上买方：契税按3%（各地有差异）征收。

[律师回复] ①一、二套房贷首付多少 二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下： 1、买方商业贷款购房： 1)买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%; 2)买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%; 2、买方公积金贷款购房： 1)买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%; 2)买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%; 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 ②第二套房的概念 第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房; 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房; 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房; 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房; 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款; 6、如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起; 7、如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。 ③首套房与二套房的区别是什么? 利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。 额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。 贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。 提高二套房的首付比例是防止炒房的行为出现，同时也是遏制房价高涨的关键。对于一些打算购买首套房的朋友的确是个福音。但是有购买二套房打算和意愿的朋友，也可以通过申请贷款进行购房，缓解购房压力。

[律师回复] 您好！职工购房自住申请提取的，提交齐全相关资料，审核通过的，即可提取。偿还购房贷款本息（在还款期内提出申请，以后可每半年提取一次，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。）需要提交的资料： 1.商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证，如二手房的必须提供房产证） 2.与银行签订的借款合同 3.购房发票（二手房需提供契税完税证） 4.《住房公积金提取申请表》一式一份（需加盖单位公章） 5.提取申请人身份证 6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡首次提取时，以上资料均需提供原件及复印件，以供核对。注： ①同一套住房的二次提取申请（2010年7月后在我中心新系统中办理过提取手续的）时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的资料的复印件一份，同时提供原件用于核对）。 ②房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）首次（2010年7月后在我中心新系统中第一次申请提取）办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。提取业务办理场所：中心任一经办网点，集中封存户的职工需到中心办事处或管理部办理。谢谢您的咨询！

[律师回复] 住房公积金贷款利率：首次住房公积金贷款5年（含）以下年利率 2.75%，5年以上年利率 3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的 1.1倍住房公积金贷款仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策，商业住房贷款情况不影响贷款次数，商业住房贷款未结清的作为其他债务审查收入能力。如果夫妻双方从未办理过住房公积金贷款（包括婚前），首次使用住房公积金贷款购房算首贷，首付至少20%住房公积金贷款政策认贷不认房，不管名下有几套住房，如果夫妻双方从未办理过住房贷款（包括婚前各自商业住房贷款及住房公积金贷款），首次购房申请住房公积金贷款算首贷；如果办理过一次住房贷款，不论是否还清，再次购房申请住房公积金贷款算二贷，首付至少60%，利率较一贷上浮10%。