租户火灾的责任承担范围

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 赔偿标准按照实际损失进行赔偿，这个没有特出规定，如果有保险公司的，可以向保险公司索赔。如果有造成人员死亡的，将按照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》来赔偿，相关依据如下： 第二十七条　丧葬费按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。 第二十八条　被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年七十五周岁以上的，按五年计算。　　 被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者农村居民人均年生活消费支出额。 第二十九条　死亡赔偿金按照受诉所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年七十五周岁以上的，按五年计算。 这是法定的最低标准，另外根据协商，侵权人也可私下约定其他数额，只要达成一致意见即可。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 出租的房屋发生火灾的，房东有没有责任主要看房东是否尽的消防的责任，以及火灾的原因而定，如果不确定原因的，可以进行调查。 公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。 火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照公安机关消防机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。 公安机关消防机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。

[律师回复] 租赁合同有约定的从约定，没有约定修缮义务归属的，原则上由出租方负责修缮，但是由于承租方的过错造成损坏的由承租方负责。另外，即使出租方在签订合同签时告知承租方房屋有设计瑕疵、超过使用年限等问题（包括但不限于），承租人表示可以接受的；但由于上述问题导致房屋损坏的，出租方不能免责。由承租人的原因导致火灾的，由承租人负责修缮；因为第三人的原因导致火灾的，由出租人先垫付修缮费用（以保护承租人的权益和合同的继续履行），然后向应当负责的第三人追讨。

[律师回复] 您好，您的描述过于模糊，具体情况是怎样的。

[律师回复] 解答如下, 　　【读者咨询】　　我租了房东的房子1年,双方签了租房协议,但是我住了2个月后,就离开了日照,将房子转租给了A,我们双方也签订了租房协议。但在A居住期间,家里发生了火灾,房屋部分损毁。房东现在让我和A一起赔偿,我用赔偿吗　　【律师答疑】　　你应该赔偿。　　这要分两种情况讨论。　　 一、你的转租行为取得了房东的同意。按照《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”你应当赔偿损失,但有权在赔偿后向A追偿。　　 二、你的转租行为未取得房东的同意。非法转租构成侵权,A是直接侵权人,房东有权利要求你和A承担连带赔偿责任。　　综上所述,无论哪种情况,你都应该赔偿。