一般情况下银行和房管局在房屋存在
抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍
还贷款,这时的支出属于两个人的,以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。如果夫妻一方
结婚前签订了
房屋买卖合同,并以自个的钱交付的首付款,如果
离婚的话,这个房子怎么分配呢,夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同,以
个人财产支付首付款并在
银行贷款,婚后
不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为
不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的
个人债务。 依前款规定不能达成协议的,人
民法院可以判决该不动产归
产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同
还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。