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房屋使用权和土地使用权期限不一致应该怎么解决

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最新修订 | 2024-03-05
房屋使用权土地使用权期限不一致的解决方式:
1、如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限,此时收回土地使用权,必须给予地上建筑物所有人相应补偿;
2、如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限,此时不收回土地使用权,房屋所有权人可以在土地使用权期限届满前一年向国家申请续期并缴纳土地出让金
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
房屋使用权和土地使用权期限不一致应该怎么解决
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房屋使用权和土地使用权不一致怎么解决
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。
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土地使用权和房屋所有权不一致吗?
根据国家相关规定,房屋所有权跟土地所有权本来就不是一致的。房屋所有权是归个人所有而土地,而土地所有权是归国家所有,这是我国基本土地政策所规定的。只有获得了土地所有权,才能拥有房屋所有权。只有获得了土地所有权,才能拥有房屋所有权。
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房屋产权跟土地使用权不一致怎么办?
对于个人住宅房是地随房走,只要取得房屋所有权证,土地使用权随之取得,如果是划拔土地也是同时取得了土地使用权,只是不可以上市交易,如要上市需补缴土地出让金。有了房屋所有权证就可以到土地管理部门办理土地使用权变更登记。
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土地使用权和房屋所有权不一致怎么处理?
房屋使用权和土地使用权不一致的的情况下,土地可能会被收回。如果土地使用权到期而房屋使用权未满期限,此时不收回土地使用权,房屋所有权人需要缴纳一定数额的土地出让金。对土地使用权和房屋所有权不一致怎么处理依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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房屋土地使用权咋过户?
房屋土地使用权需要双方带上过户材料到国土局办理。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户,之后才能过户土地证。需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件等材料。土地使用证过户完成后,房屋整个产权完成了转让。
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