单独房产配偶不签字能抵押吗

[律师回复] 1.不需要。只有共同共有的不动产，进行处分以及作重大修缮、变更性质或者用途的，才应该全体共同共有人同意。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 您好，关于配偶不签字抵押担保有效吗这个问题，我的解答如下, 配偶不签字也是有效的,如果配偶不知情的情况下就会算一方个人担保，配偶不承担担保责任。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。” 《婚姻法》第十九条第三项规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。

[律师回复] 1、婚前购买的房子应属于夫妻个人的婚前财产，办理抵押贷款不需要另一方签字 2、盖贷款如果用于夫妻共同生活，则属于夫妻共同债务。 3、有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 (四)一方专用的生活用品 (五)其他应当归一方的财产。 4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

[律师回复] 1、婚前购买的房子应属于夫妻个人的婚前财产，办理抵押贷款不需要另一方签字 2、盖贷款如果用于夫妻共同生活，则属于夫妻共同债务。 3、有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 (四)一方专用的生活用品 (五)其他应当归一方的财产。 4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

[律师回复] 接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件： 　　 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 　　 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 　　 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 　　 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 　　 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款授信期限房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限房龄，原则上不得超过30年； 　　 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。