一方婚前买房,婚后单独还贷,离婚时房产如何分割

[律师回复] 婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)、工资、奖金; (二)、生产经营的收益; (三)、知识产权的收益; (四)、继承或赠与所得的财产; (五)、其他应当归夫妻共同所有的财产; 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)、一方的婚前财产; (二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)、一方专用的生活用品; (五)、其他应当归一方的财产。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的，具有不确定性，极易发生纠纷，所以法律规定，该约定必须采用书面形式。 最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》认为在法庭审理中应当分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地解决，并提出22条具体意见，其中第6条与现行婚姻法冲突，不再适用，其余各项还作为法院审理离婚时的依据， 具体包括： 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; (2)一方或双方继承、受赠的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外); (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益; (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益; (5)一方或双方取得的债权; (6)一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。( 作者按：我认为此规定不太公平，如一方财产为5，另一方财产为3，差额应为2,财产为5的一方给对方2，财产少的一方变为5，财产多的一方变为3，是又不公平了。这是立法者的一个失误，但合理了又不合法，智者千虑，必有一失 ) 5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。 6、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。(最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释lt;一gt;规定夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。此条与该解释冲突，所以不再适用) 7、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。 8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品, 一般归个人所有。 9、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。 (此处立法者显然考虑到了5-2=3的问题) 10、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。 1 1、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。 1 2、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。(按最高人民法院的解释，期限应不仅限于8年) 1 3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 1 4、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。( 婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。 ) 1 5、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。 1 6、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失, 离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。 1 7、夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿： (1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。 (2)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。 (3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。 (4)其他应由个人承担的债务。 1 8、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。 1 9、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。 20、离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。 2 1、一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》进行处理。

[律师回复] 如果有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,按各自掌管的财产分就可以了.如果拿不出书面材料按平均分配. 另外,虽然有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,如果一方离婚经济困难,另一方给予帮助;如果一方照顾家庭,另一方在外赚钱,赚钱方给予照顾家庭的一方补偿,也就是不按双方签署的书面协议或其他签署的书面材料走,但也不一定均分财产. 你可以看婚姻法

[律师回复] 对于离婚时个人独资企业如何分割？这个问题，解答如下, 离婚时个人独资企业如何分割　　独资企业不同于一般性的有限责任公司，其在责任承担和控制权方面有着很大的不同。那么个人独资企业在进行财产分割时如何处理　　实际生活当中，个人独资企业很多是由夫妻一方实际经营或者由双方共同经营，在进行离婚财产分割时首要要看是否属于夫妻共同财产，如果属于夫妻共同财产在进行财产分割时会考虑企业实际经营的需要和后续发展的问题。　　根据婚姻法司法解释第十八条等相关规定对个人独资企业的分割作出了指导意见。在程序上，要对独资企业的资产进行评估，然后征询夫妻双方的意见，考虑其个人是否希望获得该企业。然后由取得企业一方给予另一方相应的财产性补偿;　　如果是双方均主张经营该企业的，司法实践中一般会进行双方竞价作为基础，然后再由取得企业的一方给予另一方相应的补偿。这主要考虑到竞价方式的公平性和实际可操作性，防止结案之后，由于一方无法支付相应的折价款而造成执行不力。双方当事人在获得企业所有权的机会是平等的。　　此外，还有一种情况。但是如果双方均不愿意经营该企业时，则在处理的时候会依照个人独资企业法的相关规定解散企业，并进行清算。清算后的独资企业财产由夫妻双方对清算所得进行分割。但是，如果进行了清算解散之后，作为个人独资企业的投资人仍然要对独资企业在经营的时候所产生的一切债务承担连带性的清偿责任。而且在时间规定上面，自企业解散后五年内，债权人仍然有权要求个人独资企业的投资人就个人的全部财产对独资企业的债务承担责任。　　根据我国婚姻法解释(二)第18条规定：夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理：　　 1.一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿;　　 2.双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿;　　 3.双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。

[律师回复] 解答如下, 离婚时个人独资企业如何分割　　独资企业不同于一般性的有限责任公司，其在责任承担和控制权方面有着很大的不同。那么个人独资企业在进行财产分割时如何处理　　实际生活当中，个人独资企业很多是由夫妻一方实际经营或者由双方共同经营，在进行离婚财产分割时首要要看是否属于夫妻共同财产，如果属于夫妻共同财产在进行财产分割时会考虑企业实际经营的需要和后续发展的问题。　　根据婚姻法司法解释第十八条等相关规定对个人独资企业的分割作出了指导意见。在程序上，要对独资企业的资产进行评估，然后征询夫妻双方的意见，考虑其个人是否希望获得该企业。然后由取得企业一方给予另一方相应的财产性补偿;　　如果是双方均主张经营该企业的，司法实践中一般会进行双方竞价作为基础，然后再由取得企业的一方给予另一方相应的补偿。这主要考虑到竞价方式的公平性和实际可操作性，防止结案之后，由于一方无法支付相应的折价款而造成执行不力。双方当事人在获得企业所有权的机会是平等的。　　此外，还有一种情况。但是如果双方均不愿意经营该企业时，则在处理的时候会依照个人独资企业法的相关规定解散企业，并进行清算。清算后的独资企业财产由夫妻双方对清算所得进行分割。但是，如果进行了清算解散之后，作为个人独资企业的投资人仍然要对独资企业在经营的时候所产生的一切债务承担连带性的清偿责任。而且在时间规定上面，自企业解散后五年内，债权人仍然有权要求个人独资企业的投资人就个人的全部财产对独资企业的债务承担责任。　　根据我国婚姻法解释(二)第18条规定：夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理：　　 1.一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿;　　 2.双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿;　　 3.双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。

[律师回复] 解答如下, 一般在企业面临破产解散的时候都需要对企业债务进行清算，个人独资企业也不例外，同样需要对企业债务承担无限责任。在清算前或清算期间内，投资人不可以私自转移、隐匿财产，否则可以依法追回其财产，并根据有关规定对其予以处罚。投资人行为构成犯罪的，应当追究其刑事责任。个人独资企业债务应该按照以下顺序进行清偿： 第 一、企业职工工资和社会保险费用。出于对劳动者权益的保障以及社会的安定，企业债务清偿首先应该保障职工的权益。 第 二、企业所欠税款。需要向有关部门清偿企业存续期间内，所拖欠的税款。 第 三、企业的其他债务。对于企业财产不足以清偿的债务，投资人应当以其个人的其他财产对企业债务进行清偿。