农村土地协议书怎么写才有效

[律师回复] 农村土地承包纠纷调解书范本 　　×××农仲案[×××]第×××号 　　申请人 　　姓名：______性别：______身份证号码：______ 　　住所：______邮编：______ 　　被申请人 　　姓名：______性别：______身份证号码：______ 　　住所：______邮编：______ 　　申请人与被申请人就纠纷一案，申请人提出(写明申请人的具体仲裁请求) 　　_________________________________________________________。 　　本委受理后，依法组成仲裁庭审理此案。仲裁庭在双方当事人自愿的基础上进行调解，双方当事人自愿达成以下协议： 　　_________________________________________________________。 　　本调解书经双方当事人签收发生法律效力，一方当事人逾期不履行的，另一方当事人可以向被申请人住所地或者财产所在地的基层人民法院申请执行。 　　申请人：(签名、盖章或者按指印) 　　被申请人：(签名、盖章或者按指印) 　　首席仲裁员______ 　　仲裁员______ 　　仲裁员______ 　　(农村土地承包仲裁委员会盖章) 　　___年___月___日 　　书记员____

[律师回复] 村委会未按村民会议三分之二以上的村民或者三分之二以上的村民代表表决结果，擅自发包土地所签订的承包合同无效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 原承包经营户(甲方)： 现承包经营者(乙方)： 甲乙双方就甲方承包经营的土地流转给乙方，签订本合同并共同遵守。 1、甲方流转给乙方土地位于，面积为平米。 2、承包期限：年，从年月日至年月日止。 3、承包用途用于农业开发不得改变农用地性质。 4、承包费用： 现甲方承包地属于工程，除政府补贴给甲方的费用外，乙方按照每户每人每年壹佰元标准支付给甲方政策允许甲方砍伐林木，甲方将林木砍伐后，乙方流转费用按照每户每人每年肆佰捌拾元标准支付给甲方。该户流转人数为人。 5、承包地上现有林木所有权属于甲方，甲方有权依法处分。 6、乙方在承包期内经营需要对甲方林木可以在甲方土地范围内移栽。 7、在乙方承包经营期内，乙方依法有自主经营权，甲方不得违法干涉。 8、甲方必须确保乙方在承包期内享有持续、有效的承包经营权。 9、承包期内，国家依法征收，甲方原承包经营合同享有的权利归甲方，承包期内乙方形成胡其他权利归乙方。 10、甲方承诺所签订本合同事宜已经告知甲方其他成员，并有权签订本协议。 1 1、本合同签订后应当共同遵守，违约方需赔偿守约方损失。 1 2、本协议一式二份，签字生效，双方各执一份。 甲方：乙方： 代表人：代表人： 身份证号码：身份证号码： 年月日年月日。

[律师回复] 解答如下, 农民家庭承包土的流转有多种方式，其中只有转让才需要发包方（村委会）同意，其他的流转都由农民自己说了算，因此，只要不是转让，农民所签订的土地流转协议是有效的。请注意，这里排除了农民家庭成员内部的争议，因为农村土地承包是以户为单位而不是以个人为单位的。看来你们这属于转包。转包合同可以约定粮食直补款的归属。你们的实际做法（不知有无约定）是直补款归转承包方（即你方），这并不违法。至于对方说要加钱或直补款不给你是否正确，取决于原来的转承包费是否显失公平，如果不是显失公平的，对方就无权要求变更。建议你尽快取证（可以录音）证明直补款是归你的，以防对方突然挂失。

[律师回复] 政府给土地时边界是明确的，当事人应该保护好边界标记，保护不好就要后果自负了。政府登记在册的边界情况一般情况下没法完全描述实际位置，各个边界标记都没有了，再划定边界当事人就什么也别说，老老实实服从政府的划定。政府这种时候就要让当事人承担点不负责任的责任，省的光给政府添麻烦。这不是纠纷，不知道领导原则、组织原则的群众才这样说，知道原则的群众就是坚决服从政府领导，听从政府安排，执行政府决定，政府做出决定就行了