买卖双方自己写的购房合同有法律效力吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 双方己签的存量房买卖合同，双方签字或盖章后，有法律效力，最好到住房和城乡建设局办理签手续，把交易的风险降到最低。法律依据《中华人民共和国合同法》第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 您好 具有法律效力的 动产以交付为准 您可以电话联系我 我会给您提供免费的法律援助 保护您的合法权益

[律师回复] 对于网购快递出问题买卖双方怎么办？这个问题，解答如下, 网购快递出问题，如果外包装完好可以先验货与卖家联系，在快递单上注明损失情况再签收;如果外包装已坏，买家可以直接拒收。作为卖家发现货物在运输过程中出现问题可以向快递投诉协商要求赔偿或提讼。 一、买家：网购快递出了问题要先验货再签收并及时联系卖家根据《合同法》第三百一十条规定，收货人提货时应当按照约定的期限检验货物。如检验期限未约定的，应当在合理期限内检验货物。如收货人在约定的期限或者合理期限内对货物的数量、毁损等未提出异议的，视为承运人已充分履行了交付的义务。因此，如果能够在签收前先行验货，则可以避免在签收货物后被视为已完成验收的风险。不过，在现实情况中有部分快递往往会以内部规定为由不允许收货人在签收之前拆开包装验货，同时也有部分买家不是自行接收货物，而是由传达室等第三方进行货物的接收。因此，如果是第三方接收货物，买家应做好对货物拆封验收过程中的取证工作。比如，在拆开外包装时进行现场录像，以证明货物在拆封验收时的客观情况。只有做好货物验收环节的取证工作，才能在发生货损索赔时拥有充分的证据材料。 (一)外包装完好 1.收到快件必须先验货。如果快件确实有问题，你可以直接拒收，并联系发货人。经发货人与快递的沟通后，可以在快递单上注明损失情况再签收。如果快递未经允许，扔在门卫处，也要及时验货。 2.如有破损要及时拍照留下证据，并保留快递单，如果可以要让在场的快递作证明，留下证据。 (二)外包装已坏如果快递送来以后你发现外包装已经坏了，可以当着快递员的面打开，如果发现里面所购的宝贝也坏了，这个时候你可以不签字，直接拒收，快递会把货返回给卖家，然后重新发给你。 二、卖家：向快递投诉协商赔偿或诉讼 1.如果证明是快递运输过程中出了问题，可以联系的为你服务的快递员。快递员能更方便的了解您的快递问题，也能更快的解决问题。 2.如果快递员敷衍了事。这时候可以联系该快递员所在的快递站点。一般都有专业的服务人员解决问题。及时反馈，把问题所清楚，要求什么样的结果。最好要求明确的回复。什么时候赔偿，赔偿多少钱等等。 3.若站点和快递员都不愿意承担责任，我们可以联系快递总客服。明确告知：几天内不给明确回复，将投诉到邮政管理局。常用快递投诉电话：EMS：11183顺丰速运：韵达快递：圆通速递：申通快递：95543/..如果快递也不愿意负责任，可以直接投诉到邮政管理局，提供快递单号，说明情况，一般都会有结果。另外你也可以拨打12315向消费者协会投诉。国家邮政局在线申诉流程：登录国家邮政局投诉网站进行申诉：注册—登陆—填写申诉信息表—提交申诉。 5.如果上诉投诉渠道仍不能有效解决问题的话，消费者还可以向提讼。快递寄丢了坏了怎么赔保价快件：根据《邮政法》第四十七条规定： (一)保价邮件丢失或者全部损毁，按照保价额赔偿;部分损毁或者内件短少，按照保价额与邮件全部价值的比例据实赔偿。未保件快件：《合同法》规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任;货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定;没有约定或约定不明确的，按照交付或应当交付时货物到达地的市场价格计算。个人信息被卖了怎么赔《快递市场管理办法》规定经营快递业务的企业和快递从业人员不得违法提供从事快递服务过程中知悉的用户信息，否则将对个人处五千元以上一万元以下的罚款。而且，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

[律师回复] 购房时,买卖双方应该如何做才能避免中介圈套 细数房产中介3大骗术： 1.一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。 一些中介机构利用购房者买房心切的心理，一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。我国法律规定，确定买卖的只有定金，买卖如果没有成交，违约方需要赔偿两倍定金给损失方，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。 2.利用市场的信息不对称牟取暴利。 房产买卖中，我国法律规定是房地产中介按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但是在现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。 3.挪用客户的资金进行牟利。 很多中介公司要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。之后等到合同生效之后，中介公司才会把房款付给卖方。由于法律漏洞，这些房款会在中介公司的账户上停留一些时间。房产公司的业务量大，加上缺乏监管，一些不法房产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期的利润。 其实，中介的这些做法就相当于是“小银行”，开设的门店就等于银行的营业网点。吸纳的房款越多，这些欠款就有更大的空间来挪用。最后造成一些中介公司的“超常规发展”，开设的门店越多，但交易量却很少。可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂的话，中介公司就会面临很大的交易风险。 投资房产需谨记8招： 1.作为售房者，不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。 2.避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。 3.卫生费等费用要划清楚该由谁来交。 4.收房时要仔细，应当将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 5.口头的协议记得在合同中落实。 6.房产交易过程中注意保留证据，如录音、录像等，防止中介耍赖。 7.押金凭证要保管好，不可将其交由中介保管。 8.如果是租房的话，应当注意看清楚晚交房租的滞纳金是如何收取的，不可听信可晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。

[律师回复] 购房时,买卖双方应该如何做才能避免中介圈套 细数房产中介3大骗术： 1.一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。 一些中介机构利用购房者买房心切的心理，一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。我国法律规定，确定买卖的只有定金，买卖如果没有成交，违约方需要赔偿两倍定金给损失方，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。 2.利用市场的信息不对称牟取暴利。 房产买卖中，我国法律规定是房地产中介按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但是在现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。 3.挪用客户的资金进行牟利。 很多中介公司要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。之后等到合同生效之后，中介公司才会把房款付给卖方。由于法律漏洞，这些房款会在中介公司的账户上停留一些时间。房产公司的业务量大，加上缺乏监管，一些不法房产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期的利润。 其实，中介的这些做法就相当于是“小银行”，开设的门店就等于银行的营业网点。吸纳的房款越多，这些欠款就有更大的空间来挪用。最后造成一些中介公司的“超常规发展”，开设的门店越多，但交易量却很少。可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂的话，中介公司就会面临很大的交易风险。 投资房产需谨记8招： 1.作为售房者，不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。 2.避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。 3.卫生费等费用要划清楚该由谁来交。 4.收房时要仔细，应当将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 5.口头的协议记得在合同中落实。 6.房产交易过程中注意保留证据，如录音、录像等，防止中介耍赖。 7.押金凭证要保管好，不可将其交由中介保管。 8.如果是租房的话，应当注意看清楚晚交房租的滞纳金是如何收取的，不可听信可晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。